购房退税政策

导读：现在购房退税这块政策是怎么样的啊？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问购买房屋有没有税务政策优惠退税的说法？
  答你好，学员，没有这个说法的
• 问个人购买住房的税收优惠政策
  答您好，1.对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。 2.保障性住房有关税费政策个人购买保障性住房减按1%的税率征收契税。自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税
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• 问老师你好，今年有关于退房产税的政策吗？
  答你好；好多地方出了文件。 有减免或者免征 ； 退的话 除非你之前多缴纳会退还的； 你要去看你地方税务局的文件才行的
• 问老师，23年年底买的新房子，现在可以退房产税吗？有优惠政策吗
  答您好，这个是没有的啊，没这个政策
• 问老师，现在购买第二套房契税个税增值税是什么政策
  答你好，购买第二套房涉及的契税、个税、增值税政策如下：一、契税政策 1. 税率标准 ● 140平方米及以下：减按**1%**税率征收契税； ● 140平方米以上：减按**2%**税率征收契税​。 ● 适用范围：北京、上海、广州、深圳等一线城市也适用该政策，取消原普通住宅与非普通住宅的契税差异 2. 举例说明 ● 若购买总价500万元、面积100平方米的第二套房，契税为5万元（500万×1%）； ● 若面积150平方米，契税为10万元（500万×2%）。 二、个人所得税（出售时缴纳） 1. 自住房 ● 若符合“满五唯一”（持有满5年且为家庭唯一住房），免征个人所得税​。 ● 若不符合，按交易差额的**20%或成交价的1%-2%**征收（普通住宅1%，非普通住宅2%）​。 2. 投资房/商业房 ● 出租或商业用途的第二套房，需按租金或经营收入的**20%**缴纳个人所得税 。 三、增值税政策（出售时缴纳） 1. 免征条件 ● 个人销售已购买2年以上（含2年）的住房，无论是否为普通住宅，均免征增值税 2. 税率标准 ● 持有不足2年的住房，按成交价全额征收**5%**增值税
• 问对了，怎么区分政策性退税和税法退税？最近的六税两费，是政策，还是税法？
  答最近的六税两费，是政策
• 问再生资源相关政策？以及再生资源退税政策
  答一、再生资源税收优惠政策《2021年第40号》公告中的优惠条件 《关于完善资源综合利用增值税政策的公告》说起废钢行业税务难题，首推“开票难”，这也是众多废钢企业反映的主要问题。相较于财税2015【78号文】，《公告》最主要的变化包括以下三点， （1）文件第一条中提到的，回收公司可以按3％简易征收增值税； （2）文件第一（三）条提出的地方违法违规给予财政返还、奖补的，依法追究相关单位、人员责任，打击税收洼地； （3）文件第三（二）条，资源综合利用企业应当取得进项发票而未取得的，不得退税。此外，公告还新增了如大额退税需经复查、要求税务部门在公示前会同本地区生态环境部门再次核实纳税人受环保处罚情况的规定等等内容。