购房税费计算

导读：转让住房计算税费时如何确定购买时间

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产购土地，怎么计算购土地的交易服务费？
  答交易服务费 = 建筑面积（平方米） × 交易服务费单价 其中，交易服务费单价根据地区和政策的不同而有所差异，可以参考当地相关部门或机构公布的标准进行计算。 另外，还需要注意以下几点： 1.交易服务费是房地产交易中产生的费用之一，除此之外还有其他如契税、印花税等费用，需要根据具体情况进行计算。 2.购土地的交易服务费可能会因为土地的具体情况、用途、位置等因素而有所不同，因此在实际交易中需要仔细了解相关政策和规定。 3.如果购土地的交易涉及到国有土地使用权出让，还需要了解出让方式、出让程序等相关规定，并按照要求进行操作。
• 问老师，问一下，购房时的大修基金是否计入房产税原值计算房产税
  答同学，你好 不计入的
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• 问老师，我公司购买的住宅房，计算缴纳房产税时，是不是购房发票不含税金额（都是专票）+契税的合计数作为计税依据？
  答还可以扣除费用30%，再乘以1.2%
• 问老师好，个人购房个税怎么计算？
  答您好，购买房产不需要缴纳个税的呢，出售房产取得收入才需要缴纳个税的。
• 问请问公司购买的商品房，会计上购买的房产契税、维修基金和装修款能计入房产原值么？另外房产税上的房产原值计算是否与会计上一致呢？
  答你好，这些计入原值可以的。然后您是外购的，那原值是一样的。