会计思想变迁

导读：公司经营地址变迁，同城跨区变迁，工商已办理变迁新地址，税务未变迁还在原来那个区，意思是工商跟税务在同城但不同区可以吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问请问老师，支付拆迁补偿款，房屋拆迁后变为耕地，应该记到哪个科目？会计分录该怎么写呢？
  答你好，单位是拿地用于农作为种植？ 
• 问老师，村会计中想问你一下迁移尸骨灰应该哪个科目
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• 问老师，公司由于经营地址变更需要税务迁移，由一个区迁移到另一个区这种情况会涉及到查帐吗？迁移区查完才能迁出这样吗？
  答公司由于经营地址变更需要税务迁移，由一个区迁移到另一个区这种情况通常会涉及到查帐。 因为公司迁址只要没有跨市，主管税务机关一般不会进行税款清算的，但跨省、跨市迁移时，因为涉及到税务迁移，主管税务机关一般会进行税款清算，尽管没有什么依据，但已经基本成了约定俗成的做法。 因此，公司由于经营地址变更需要税务迁移时，通常需要进行查账，才能进行迁移
• 问公司地址拆迁，所得拆迁款会计分录怎么做
  答同学你好 很高兴为你解答 是动产的还是不动产的？
• 问老师，迁账是什么意思
  答迁账是指企业登记主管机关的变更，即从原注册地的工商登记机关迁出并迁入新的工商登记机关辖区管辖。 迁账通常伴随着企业的住所或者办公地点的变更。在法律和财务层面，这种变更需要通过一系列正式的程序来完成。迁账的过程不仅涉及到行政手续的办理，还可能影响到企业的经营状态、税务处理以及对外合同的履行等。例如，某公司可能因为扩大规模或者降低成本等原因，决定将注册地址从一个地方迁移到另一个地方，此时就需要进行迁账处理。
• 问什么是回迁房，回迁房在会计上怎么确认收入和结转成本
  答学员朋友您好，老师 回迁房怎么确认收入 账务处理上应作为销售处理。贵公司虽然没有取得现金收入，但贵公司在拆迁过程中，未向拆迁户支付拆迁款，或支付少量的拆迁款而取得了相关土地使用权，属于非货币的资产交换行为。 《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》应用指南规定： 1.换出资产为存货的，应当作为销售处理，按照《企业会计准则第14 号——收入》以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 2、税务处理上，应同正常销售，交纳营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等相关税费。同时按市场价格开具发票，以便房产所有者办理产权证明。 《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》国税函[2007]768号规定： 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。 3、按照收入确认的金额，确认拆迁费用。 根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发成本——土地征收及拆迁补偿费”项目。 对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按开发的回迁房屋标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积的实际发生的成本结转销售成本。 房地产企业回迁房销售收入确认 根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009 ] 31号）第七条规定：房产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，按视同销售于开发产品所有权或使用权转移、或实际取得利益权利时确认收人（或利润）的实现。其方法和顺序如下：(1) 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；(2 )由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；(3) 按开发产品的成本利润率确定，但成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。，回迁房就是对拆迁户给予的实物补贴 账务处理上应作为销售处理。贵公司虽然没有取得现金收入，但贵公司在拆迁过程中，未向拆迁户支付拆迁款，或支付少量的拆迁款而取得了相关土地使用权，属于非货币的资产交换行为。 《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》应用指南规定： 1.换出资产为存货的，应当作为销售处理，按照《企业会计准则第14 号——收入》以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 2、税务处理上，应同正常销售，交纳营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等相关税费。同时按市场价格开具发票，以便房产所有者办理产权证明。 《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》国税函[2007]768号规定： 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。 3、按照收入确认的金额，确认拆迁费用。 根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发成本——土地征收及拆迁补偿费”项目。 对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按开发的回迁房屋标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积的实际发生的成本结转销售成本。 房地产企业回迁房销售收入确认 根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009 ] 31号）第七条规定：房产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，按视同销售于开发产品所有权或使用权转移、或实际取得利益权利时确认收人（或利润）的实现。其方法和顺序如下：(1) 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；(2 )由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；(3) 按开发产品的成本利润率确定，但成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
• 问老师，这个政策性搬迁是什么意思啊
  答这些情况下企业搬迁 政府为了公共事业‌：如国防外交、能源交通水利等基础设施建设。 ‌民生工程需要‌：包括科技教育文化卫生体育、保障性安居工程建设。 ‌旧城区改建‌：政府依照规划法对危房集中、基础设施落后地段进行的改建。 ‌其他公共利益‌：法律法规规定的其他公共利益需要，且企业能提供政府搬迁文件或公告等证明
• 问因迁址需要变更开户银行为什么是撤销而不是变更
  答您好，有这么一个规定，存款人应向开户银行提出撤销银行结算账户的申请： （一）被撤并、解散、宣告破产或关闭的。 （二）注销、被吊销营业执照的。 （三）因迁址需要变更开户银行的。(注意是变更银行而非银行账户，可能这就是错误的原因吧） （四）其他原因需要撤销银行结算账户的。 迁地址就属于其中的一条，这是一个硬性规定
• 问老师您好，我想问下税务搬迁地址，搬到新的税务局税务上会不会查账
  答您好，要是没跨区域一般不会查账的
• 问你好，公司营业地址跨区变更的话，都需要哪些更变？例如：需要先去迁入地办理还是选迁出?除营业执照和税务更变外，社保开户是不是也需要变更？
  答您好，先迁出工商，再迁入工商，还有税务也要先迁出再迁入