继承房产交税

导读：继承房产，受继承的乙方需要交什么税种？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司房产如果继承过户到老板儿子名下，需要交税吗？交哪些税？
  答继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征增值税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
• 问你好老师，将房产赠与非法定继承人与赠与法定继承人，他缴纳的契税有什么区别吗？
  答赠与都是要交契税的，继承不需要交
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• 问老师，如果房子是家公的，老公死了，房产拆迁，家公的女儿属于第一继承人，还是自家的亲孙子属于第一继承人，直系亲属的顺位是怎么继承的
  答第一顺序:配偶、子女、父母,第一继来承人是平等的,没有先后顺序。 《民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母源。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养百关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养度关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
• 问老师，个人继承父母的遗产个人房屋，需要缴纳什么税？
  答需缴纳的税收：契税、印花税 　　1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税③，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。 　　2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五/2
• 问出租厂房 一般纳税人，房产税是出租房交？还是承租方交
  答你好，出租房缴纳的就是房东缴纳。
• 问土地增值税相关法律规定，将房屋产权 土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，这些人是法定继承人，还是非法定继承人
  答都是法定继承人的范畴
• 问房产税是由谁交啊？出租房还是承租方？
  答房产税通常由出租方交
• 问房产税是归承租方交还是租出方交？
  答这个是出租房来缴纳的。
• 问老师，房产税是出租方交还是承租方交
  答你好，这个是出租方来缴纳的。
• 问承租人用交房产税吗，我们租用别人的房子
  答你好，承租人不需要交，是出租方交的。