房产作价入股会计

导读：土地作价入股房地产公司涉税问题

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问股东用房产和土地作价出资，企业怎么认定房产原值计算房产税？
  答你好，股东投资时需要对房产进行评估的
• 问以房屋入股作为投资要股份，和以不收房租作为投资要股份一样吗？会计分录怎么做
  答你好！不一样。房屋入股，对公司是借固定资产 贷实收资本。 不收房租，是以每一期房租作为投资。借应付账款 贷实收资本
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• 问税务局提示土地价款未计入房产价值申报房产税是什么意思？怎么操作
  答同学你好！房产税     从价计征的话  应当是土地价款%2B建筑成本       合并申报的哦 少报土地价款      计税依据会减少的
• 问下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。 A成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 C公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
  答您好，ACD企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
• 问自建厂房房产税前几个月从价计征，后几个月部分从价计征部分从租计征，请问缴纳房产税税要怎么缴纳？从租部分会计处理会不会涉及投资性房地产？会计账务处理怎么作账？
  答你好需要计算做好了给你
• 问老师，请问地价款是否需要并入房产原值中作为房产税的计税依据？
  答同学，你好 是需要的
• 问：购买股权产生溢价，作为受让方会计分录应该怎么做
  答你是持股比例多少？
• 问1，在淸查房产盘亏2处固定资产价10万，如何会计分录？2，盘盈固定资产3处房产，没有价值如何入账？会计分录？
  答固定资产盘盈的处理 企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期差错处理。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算。会计分录如下： 借：固定资产 贷：以前年度损益调整--营业外收入。 借：以前年度损益调整 贷：应交税费-应交所得税 借：以前年度损益调整-所得税费用 贷：利润分配 借：利润分配 贷：盈余公积 ▲固定资产盘亏的处理 企业在财产清查中盘亏的固定资产，通过“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目核算，盘亏造成的损失，应当计入当期损益，通过“营业外支出——盘亏损失”科目核算。会计分录如下： 借：待处理财产损益 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 借：营业外支出 贷：待处理财产损益
• 问关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
  答你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
• 问就是长期股权投资中以公允价值计量的投资性房地产作为合并对价如何处理 同一控制下
  答同学你好 长期股权投资 非同一控制 一次合并中 如果合并对价为投资性房地产 那投资性房地产持有期间确认的公允价值变动损益和其他综合收益结转至其他业务成本