房产作价入股会计

导读：土地作价入股房地产公司涉税问题

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问税务局提示土地价款未计入房产价值申报房产税是什么意思？怎么操作
  答同学你好！房产税     从价计征的话  应当是土地价款%2B建筑成本       合并申报的哦 少报土地价款      计税依据会减少的
• 问下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（　　）。 A成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值 B自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 C公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
  答您好，ACD企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
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• 问老师，请问地价款是否需要并入房产原值中作为房产税的计税依据？
  答同学，你好 是需要的
• 问自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（　　）。（2010年） A计入其他综合收益 B计入期初留存收益 C计入营业外收入 D计入公允价值变动损益
  答您好，这个题目选的是A的呢。
• 问房地产开发公司接受A土地使用权作价入股，开发好商品房后，开发商给回A一部分商品房，开发商应该怎么做账？
  答您好，是这样的，  借 无形资产  贷 实收资本，这样
• 问老师，会计实战12期余老师在讲解资本公积时讲到：股东A以自有房屋出资，房屋评估价值150万，但是在投资入股的时候，其他股东不认可，只认可100万，然后股东A同意了。会计分录： 借：固定资产150万 贷：实收资本 100万 贷：资本公积50万。 请问：①股东既然只认可100万，固定资产计入了150万，在这种情况下，其他股东会认可吗？ ②如果说其他股东认可150万的房屋价值，但是只同意出资额100万，那还会涉及到多余的50万怎么处理的问题？ ③其他股东如果同意以房屋150万作为投资，但只能相当于出资100万，个人认为可以将剩余的50万作为资本公积。 非常感谢！
  答你好同学，一般是按照评估的价值如固定资产的（其他股东可以不按评估的价值，体现人和的属性）。如果按照150入固定资产，那么实收资本未计入的部分应计入资本公积