房地产按揭会计

导读：房地产企业收到客户按揭到以及银行扣除按揭保证金的会计分录

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产公司与欠款客户达成和解，回购客户名下的房产，清偿客户按揭款时支付的客户按揭款利息与罚息可以计入财务费用吗？
  答您好！清偿客户按揭款时支付的客户按揭款利息与罚息可以计入营业外支出。
• 问房地产行业房子按揭贷款给公司的银行立减金怎么入账
  答你好，就是给对方的优惠是吗？那你发票的时候怎么给对方开按照优惠之前的还是之后的？
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• 问房地产公司因为购房客户的银行按揭贷款违约，被银行要求承担连带还款责任，现已将违约客户的按揭款连本带利还给银行并办理撤备。向客户收到款项与代客户还清按揭款的差额计入什么会计科目？
  答同学你好 计入管理费用
• 问房地产开发公司和按揭银行合作，需要将预售的楼栋具体分到各个按揭银行么？还是说客户想去哪个按揭银行办理都行。
  答客户按揭是可以选择客户自己想要的按揭银行办理的，房产公司不能强制客户的选择，只是一般房产公司会推荐自己比较熟悉的按揭银行，便于及时掌握按揭款项的办理进度
• 问房地产按揭方式收的放款，增值税纳税义务发生时间是？
  答你好，同学， 按照实际收款的时候
• 问房地产公司由于购房客户断供，被银行要求承担连带还款支出。而代违约客户归还银行的按揭款应该记入什么会计科目？
  答你好，计入其他应收款