房地产按揭会计

导读：房地产企业收到客户按揭到以及银行扣除按揭保证金的会计分录

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地产开发企业收按揭保证金的会计分录
  答你好 借；银行存款 贷；其他应付款
• 问房地产行业，退银行按揭款的会计分录（客户先办理了银行按揭，后由于客户原因退按揭给银行），谢谢老师。
  答看你原来计入什么科目，假如原来计入预收款，那么就是借:预收账款 贷银行存款。
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• 问请问老师哪里能找到房地产公司按揭贷款流程和按揭利息计算器
  答您好，您可以到相应的开发商及开发商合作的银行贷款按揭部的查询流程，一般按揭的大程序相同，小程序上有差异，按揭计算器可以直接白度上搜索。帮您把按揭贷款的大致流程梳理了下如下：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
• 问房地产按揭到账，分录怎么做？
  答借 银行存款 贷 应收账款 当时确认按揭时是计应收处理的。
• 问房地产开发企业是收到银行按揭款后再和业主进行网签吗？进行网签时，相关部门会要求房地产开发企业开具按揭款10%的发票吗？
  答学员你好， 一般来讲，房地产开发企业收到预收款开收据即可，不用开发票。但由于购房客户需要办理银行按揭贷款、办理抵押登记等常常要求房地产企业提供发票，产生相关开票需求， 根据国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告国家税务总局公告2016年第53号第九点规定，《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）附件《商品和服务税收分类与编码（试行）》中的分类编码调整以下内容，纳税人应将增值税税控开票软件升级到最新版本（V2.0.11）： 　　（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。 　　“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。 　　使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。 　　按照上述规定，房地产开发企业在收到预收款时，使用602“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，注意向购房者开具的是增值税普通发票，不是增值税专用发票。 因此，只要开不征税发票即可喔。
• 问房地产企业，历史按揭623 历史非按揭101 新销289，什么意思？有什么勾稽关系？
  答你好，请问你这个是会计问题吗
• 问老师，房地产开发企业，按揭回款怎么做帐？
  答如果是预售时的预收款: 借:银行存款 贷:预收账款 如果是已开票销售的房屋收款 借:银行存款 贷:应收账款 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务.所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权. 但在会计处理中,房地产企业收到购房人银行按揭贷款,要按照预收账款来核算.
• 问请教：房地产公司，收到银行按揭款是不是与首期款一样，入“预收账款”会计科目？
  答收到银行按揭款是不是与首期款一样，入“预收账款”会计科目