法拍房增值税怎么计算

导读：拍卖房子的增值税怎么计算，由哪一方承担

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师：法院拍卖的地块，房产税是按房产原值计税的？那房产要怎么算？
  答你好，是拍卖的房屋吗？如果是的话，需要缴 房屋原值 根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 企业从法院拍卖购得的房屋，应当先确定拍卖价格（即企业购进价格），再计算应计征的营业税等税和附加。企业的购进价格（法院拍卖价）就是房屋原价，交易过程中无论是否由买方负担税收及附加，其房屋都不应调整。
• 问单位购法拍房，是简易征收5%的增值税，请问能抵扣进项吗？
  答若有专票，可勾选抵扣
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• 问公司从淘宝网-司法拍卖网上拍卖取得一块土地189W（土地95W，厂房94W），流拍一次后成交价为130W。现在要交房厂税和土地使用税怎么算？
  答土地使用税按照土地面积计税 房产税 要把成交价130万中土地的价值减去 计税
• 问老师，房地产企业土地增值税怎么交？详细计算方法有吗？
  答你好同学， 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 纯手打，希望可以帮到您，祝您生活愉快，工作顺利，如满意，请给予五星好评以便更好地进行服务，谢谢！
• 问后入法拍房需要交什么税
  答你好，跟正常购入一样增值税，契税
• 问请教一个房产税的问题： 公司厂房购入时的价格是9千万，现在因债务无法偿还，申请拍卖厂房，预计拍卖价格在5亿，这个要怎么计税呢？
  答你好，一般纳税人吗？如果是的话，什么时间买来的？
• 问请教一个房产税的问题： 公司厂房购入时的价格是9千万，现在因债务无法偿还，申请拍卖厂房，预计拍卖价格在5亿，这个要怎么计税呢？
  答一、增值税 计税依据： 一般纳税人转让不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。 即计税销售额 = 5 亿 - 9 千万。 税率：9%。 应纳税额 = 计税销售额 ×9%。 二、土地增值税 计税依据： 转让收入为拍卖价格 5 亿。 扣除项目包括： 取得土地使用权所支付的金额及相关税费。 旧房及建筑物的评估价格（购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5% 计算），这里即为厂房购入价 9 千万及相应加计扣除金额。 与转让房地产有关的税金，如上述增值税及附加税费等。 财政部规定的其他扣除项目。 税率：实行四级超率累进税率。 增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%。 增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40%。 增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%。 增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。 应纳税额 = ∑（每级距的土地增值额 × 适用税率）。 三、企业所得税 计税依据： 厂房拍卖收入减除资产的计税基础、相关税费等后的余额为应纳税所得额。 即应纳税所得额 = 5 亿 - 厂房账面价值（假设为购入价 9 千万及累计折旧等） - 相关税费（增值税、土地增值税等）。 税率：一般企业所得税税率为 25%。 应纳税额 = 应纳税所得额 ×25%。 四、印花税 计税依据：拍卖价格 5 亿。 税率：产权转移书据按 0.5‰。 应纳税额 = 5 亿 ×0.5‰。
• 问老师，公司购买法拍房，没有发票入账，后期所得税汇算清缴需要调增吗？
  答你好是。你好，是的，需要汇算清缴调整。