房贷税费计算

导读：计算个税首套房房贷扣除 卖掉唯一住房 再贷款买的算首套房嘛

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司聘用退休人员有房贷，但不是首套房，个税汇算时还能扣除房贷费用每月1000吗
  答你好！如果贷款买的房不是首套房,那产生的利息是无法申请抵扣个税的。
• 问首套住房贷款利息可以在计算个税时扣除，请问这个首套，是指唯一一套住房还是唯一一个房贷？
  答你好，是首套房的贷款
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• 问1月2月3月的房产税已经计提并缴纳，分录如下:计提时 借:税金及附加-房产税 贷:应交税费-房产税 缴纳时 借:应交税费-房产税 贷:银行存款 现在六税两费优惠政策，税务局退了50%，如何做分录
  答你好 借银行存款 贷税金及附加
• 问老师，您好！支付上月已计提的房租是借：其他应付款-xx房东，贷:银行存款吗，计提本月房租借：管理费用-房租费，贷：其他应付款-xx房东
  答你好，是的，就是这样做分录
• 问车贷和房贷都是用现值和终值系数表计算的吗？
  答你好， 对的，是用货币时间价值计算的
• 问老师好！老师，开房租发票公司替房东支付的税费是计管理费用吗？ 借：管理费用—房租税费 贷：库存现金/银行存款 对吗？
  答您好，没错，这就是准备做账的
• 问每个月计提房租，但是房租还没有交是借：管理费用-房租费 贷：应付账款-房租费吗
  答你好分录可以这么做的。
• 问我计提的分录错了吗土地使用税和房产税 借税金及附加贷应交税费借应交税费贷银行存款
  答没有做的，就是那样做的
• 问老师好！房企计算土地增值税加计扣除费用时，可以提供金融贷款证明的利息费用计入了开发成本。再计算加计费用扣除时，需要从开发成本里面把利息费用减掉吗？
  答你好，不需要扣减的哈