房地产结转

导读：房地产公司结转成本怎么结转

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师 您那有没有房地产企业结转怎么结转的
  答同学你好 结转什么呢
• 问老师请问：固定资产转投资性房地产，或者投资性房地产转固定资产 ，成本法核算。都是对结转吗？
  答是的，都是对应科目进行结转的
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• 问房地产企业开始结转收入了，成本怎么对应的结转啊
  答同学，房地产开发企业成本结转步骤如下： 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照。确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 1。 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。 2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。 4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。 5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。 最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 预提时候： 借：开发成本 贷：应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。 借：开发产品 贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本 这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理： 借：主营业务成本 贷：开发产品 这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。 结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润
• 问房地产企业结转收入，上年度剩余未结转的收入是否需要一并结转？
  答你好！ 上年度收入，记入以前年度损益调整科目了
• 问老师 房地产企业所得税汇算时，需要结转收入成本，假设我只收了100万的房款，土地成本是土地款30万，结转的收入是不是100/1.09？结转的土地成本是30还是30/1.09？
  答你好，同学 是的 结转的收入是100/1.09 结转的土地成本假如你们收到专票是30/1.09，没有收到专票按照30
• 问出售投资性房地产结转成本为什么要倒挤
  答你好 出售投资性房地产时，采用倒挤的方式结转成本的原因主要是为了保证会计核算的准确性和合规性。投资性房地产在持有期间可能涉及公允价值变动、折旧或摊销等会计处理，这些都会影响其账面价值。当出售这类资产时，需要准确计算其实际成本，以便正确核算损益。 通过倒挤法，可以根据投资性房地产的出售价格和相关税费，反向推算出其实际成本。这种方法可以综合考虑持有期间的公允价值变动、折旧或摊销等因素，从而更准确地反映投资性房地产的实际成本。
• 问房地产部分完工，确认收入后，结转那些税费
  答你好你好，这个需要增值税及附加印花税。如果有占用土地，还有土地使用税。
• 问老师，房地产开发公司什么时候结转开发成本？
  答你好！完工销售的时候结转