房地产业税收

导读：房地产企业发生客户退房，已超出三年，是否应退还房地产企业缴纳的相关税收房地产企业发生客户退房，已超出三年，是否应退还房地产企业缴纳的相关税收

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问 政府收储企业土地，房产与土地的产权先已注销，但房产与土地移交时间又要延后，在企业未移交期间需交房产税与土地使用税？
  答那这边的话通常是移交后的下一个月开始缴纳。
• 问房地产企业如何税收筹划？
  答房地产企业税收筹划可以通过合理选择项目开发模式、利用税收优惠政策、合理配置成本费用以及进行适当的资金安排等方式进行。例如，选择合适的项目合作方式如合资、合作开发可以优化税务负担；同时，充分利用地方政府提供的税收优惠政策，如减免土地增值税等，都是有效的筹划方法。
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• 问老师好，个人商业用地房产转给租给自己企业用怎么收房产税
  答一、需要减按租赁金额的4%缴纳房产税。正常税率是12%
• 问房地产开发企业如何针对预收房款预缴企业所得税？
  答同学你好 在实务处理中，预收房款预交所得税的会计处理一般有两种情况： （1）房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计分录如下： 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款 房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中： 借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时： 借：所得税费用 贷：应交税费——应交所得税 借：应交税费——应交所得税 贷：银行存款
• 问房地产企业销售商品房需要缴纳房产税和土地增值税税吗
  答您好，销售的时候不需要缴纳的
• 问房地产业收土地使用税是按占地面积算，还是使用面积
  答那个是按土地使用面积算的