110平米房子契税计算公式

导读：契:优惠个人家庭首套住房若有118平方米，这个90平方米按1%计算，超过的才按1.5%计算契税，还是118平方米都按1.5%计算契税

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齐红|官方答疑老师

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• 问老师，请问下，计算房产税时，比如房租税前1000万元，契税40万元，计算房产税的公式是什么呢？
  答你好，是自用房产，还是出租房产？
• 问请问，房开企业，成交楼面价（元/平方米）公式？
  答成交楼面价（元/平方米）公式
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• 问老师您好，公司的一般纳税人想建房产土地税，帮我粗略算计算一下，它的建筑面积为89平米，土地面积为34平方米。房子原值大约在9万元左右，土地租金每平方在4元左右，老师，您大约能算出来多少钱每个月交房产税和土地税
  答一、每月房产税：约 63 元 房产税按 “房产原值” 计算（一般纳税人自用房产，无租金收入时适用此方式），公式： 房产税 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）×1.2%÷12（月） 房产原值 9 万元，扣除比例按常规 10%-30%（多数地区取 30%），即扣除后计税基础 = 9 万 ×（1-30%）=6.3 万； 年房产税 = 6.3 万 ×1.2%=756 元； 月房产税 = 756 元 ÷12≈63 元。 二、每月城镇土地使用税：约 11.33-17 元（看地区税额标准） 城镇土地使用税按 “土地面积 × 地区适用税额” 计算（税额标准由地方规定，元 /㎡/ 年），公式： 土地使用税 = 土地面积 × 地区税额 ÷12（月） 土地面积 34㎡，全国多数地区税额标准为 4-6 元 /㎡/ 年（部分县城、建制镇可能更低，大城市更高）： 若按 4 元 /㎡/ 年：年税 = 34×4=136 元，月税≈136÷12≈11.33 元； 若按 6 元 /㎡/ 年：年税 = 34×6=204 元，月税≈204÷12=17 元。 三、每月合计：约 74.33-80 元 （房产税 63 元 %2B 土地使用税 11.33-17 元）
• 问契税怎么计算呢？麻烦给个公式
  答同学，你好 应纳税额=计税依据×税率，税率3%-5% 计税依据就是房地产的买价
• 问老师，房产税怎么计算，比如房子买的时候 是39万，个税600元，契税6500；
  答你好 你们适用的是从价计税，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 那么你这个就是39*（1-30%）*1.2% 30%是你们当地的，默认是这个扣除比例的
• 问老师您好房租发票含税14元/平米，不含税12元/平米，5000平米，哪个合适啊，这个怎样算啊，有多大差异呢，企业给我们公司开发票
  答你好，他给你开的是专票吗？税率多少？你得看下你收到的这个发票抵扣的税款是多少，抵扣的和上面两种发票的差额哪个多选择哪一个。