房地产会计特点

导读：房地产会计科目的特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房地企业会计业务特点有哪些（与其他企业的不同点）？
  答收入和成本确认有特殊性
• 问老师，您好！一般的房地产企业都运用什么样的会计信息系统？特点是什么呢？
  答一般的房地产企业都运用金蝶或用友软件做账，因为这两款软件是全国最好的了，房地产一般核算的金额很大，业务多，所以推荐金蝶或用友软件做账
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• 问，是房地产会计好点还是商贸会计好点！房地产会计更能学东西吗？发展前景好吗
  答你好，商贸会计比房地产会计简单，一般情况下，房地产会计比较复杂，但是待遇也不错
• 问房地产中介公司，应聘会计注意点啥呢
  答你好！其他的倒是没什么，这个业务也很简单，就注意下，别名义招会计，实际让你做中介就好了。
• 问老师请问房地产会计的难点在哪里啊
  答你好，难点是各种税的，学员
• 问房地产最特殊的科目有啥
  答你好，比如开发成本，开发间接费用，开发产品
• 问房地产企业，成本会计这头，主要关注什么，请高手指点，我想去房地产面试，不知道说什么
  答同学你好 主要就是承建方给你们开的发票和专票
• 问特定业务计算的应纳税所得额这是专门针对房地产开发的 还是其他行业也会有设计
  答4.第4行“特定业务计算的应纳税所得额”：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。企业开发产品完工后，其未完工预售环节按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额在汇算清缴时调整，月（季）度预缴纳税申报时不调整。本行填报金额不得小于本年上期申报金额。
• 问开土地使用权发票，点了特殊销售不动产销售后出现这个图片，土地使用权没有房号怎么操作
  答您好，不要选销售不动产，这是无形资产，是一般的销售发票 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。...... 因此，转让土地使用权不属于销售不动产。
• 问老师，房地产企业， 加：特定业务计算的应纳税额 这个计算公式有吗？
  答你好！这个房地产开发企业在预缴企业所得税时，可以根据预计毛利率来计算特定业务的应纳税所得额