房地产会计特点

导读：房地产会计科目的特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问开土地使用权发票，点了特殊销售不动产销售后出现这个图片，土地使用权没有房号怎么操作
  答您好，不要选销售不动产，这是无形资产，是一般的销售发票 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。...... 因此，转让土地使用权不属于销售不动产。
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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• 问老师，房地产企业， 加：特定业务计算的应纳税额 这个计算公式有吗？
  答你好！这个房地产开发企业在预缴企业所得税时，可以根据预计毛利率来计算特定业务的应纳税所得额
• 问房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额怎么计算呢
  答预计毛利额=销售未完工产品的收入×当地税务机关规定的 计税毛利率(分开发项目分别计算)
• 问麻烦问一下各位老师，4S店会计和房地产会计哪个工资高一些？发展前景好一点
  答学员你好，房地产的工资会高一些，但是目前房地产处在寒冬