从价房产税如何计算

导读：从价计征的房产税如何计算

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问请问现在公司的房产税，选择从价计增应该如何算税
  答你好，房屋原值乘以70%乘以1.2%，如果是小规模可以减半。
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• 问你好老师，计提房产税从价和从租的，分录如何做？
  答你好 借：税金及附加---房产税 贷：应交税费
• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
• 问老师：此题房产税为何又从价又从租啊？从价*2/12是按月计算的吗？
  答学员，您好，请给出题干部分哈。