个人商铺如何纳税

导读：个人出租商铺如何纳税

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齐红|官方答疑老师

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• 问老师，个人出租商铺税额如何计算？
  答你好 各地有差异 参考下面的 你好 各地有差异，可以参考一下海南的 个人出租住房涉及到的税费？ 来源：国家税务总局海南省税务局发布日期：2022-09-13【 咨询时间 2022年9月12日 答复时间 2022年9月12日 咨询标题    个人出租住房涉及到的税费？ 答复内容 一、增值税 　　自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的（23年按最新政策是10万），免征增值税。 二、房产税   　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税    对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税    对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税    对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。   财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为： （一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支
• 问公司（一般纳税人）出租自建房屋作商铺，收入租金如何交税？
  答安租金交 一般计税9%
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• 问请问，公司出租商铺给个人，合同印花税是如何计算的？
  答同学您好，租赁不动产的印花税税率是1‰
• 问个人出租商铺，年租金30万元，需要交那些税？如何计算？
  答你好，个人的租金普票月不超过10万的免增值税和附加税，你要交的房产税是租金的12%，所得税是20%
• 问公司出租商铺应如何避税？
  答你好，如果是小规模纳税人，在增值税优惠处理上季度销售额不超过45万普票的免增值税
• 问我司为小规模租赁纳税人，主要以商铺出租为主营收入，每月电费由我司向供电局缴纳（供电局开13%的票给我们）， 收到商铺预先缴的水电费，如何做账务处理。
  答您好。借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值。 收到电费发票，借其他业务成本贷银行存款。
• 问房开公司一般纳税人，未售商铺三年免租金出租商铺，要缴什么税？
  答需要缴纳房产税，城镇土地使用税
• 问我公司是小规模纳税人，竞拍租赁了一个餐厅商铺，租金42万，取得房屋租赁费发票。如何账务处理？后又将此商铺经营权承包给了第三人王某，应给她开具什么发票？怎么账务处理？
  答同学您好，很高兴为您解答，请稍等