商业房产税如何征收

导读：商业用房房产税如何征收

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问江苏这边商业房产税目前怎么征收
  答你好，按照房产原值缴纳房产税
• 问公司自有房屋，房土税如何征收?
  答自己用的按照房屋余值乘以1.2%交房产税。 实际面积乘以当地定额税，交土地使用税。
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• 问自有商业房产一半自用一半出租，房产税如何缴纳？
  答自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。 自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。 出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
• 问老师你好，我公司房产是从租计征的，但是现在房租没收到，如何缴纳房产税呢
  答同学您好，没收到不影响的，如所得税一样没收到款正常交税
• 问房地产企业如何税收筹划？
  答房地产企业税收筹划可以通过合理选择项目开发模式、利用税收优惠政策、合理配置成本费用以及进行适当的资金安排等方式进行。例如，选择合适的项目合作方式如合资、合作开发可以优化税务负担；同时，充分利用地方政府提供的税收优惠政策，如减免土地增值税等，都是有效的筹划方法。
• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。
• 问开发企业一直三月份计提土地使用税和房产税，四月份政策又减半征收，如何做分录
  答你好，4月份之后的按照减半征收去填写
• 问请问，商业用从租的房产税和土地使用税如何计算
  答房产税=租金*税率   城镇土地使用税=房屋面积*每平米金额
• 问批发零售业的个体工商户，查账征收税额，如何规避税额
  答你好，一般来说个体户会主动去找一些有发票的业务，这样可以大幅度减少个人所得税
• 问请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？
  答您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30 0 2超过50％—100％的部分40 5 3超过100％—200％的部分50 15 4超过200％的部分60 35 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地%2B②开发成本%2B③开发费用%2B④转让税费