商业地产税费怎么算

导读：商业地产 一年交税怎么算商业地产要交税吗。

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问 你好，老师，请问房地产企业销售商品房计提土地增值税怎么算
  答同学你好 1. 增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%; 2. 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; 3. 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% ; 4. 增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数
• 问老师好，请问一下，地产公司因使用违建和业主协商减免物业费，物业公司为地产公司关联企业，减免的物业费怎么入账
  答你好！这个对于企业是计入营业外支出，贷主营业务收入 应交税费
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• 问老师好，个人商业用地房产转给租给自己企业用怎么收房产税
  答一、需要减按租赁金额的4%缴纳房产税。正常税率是12%
• 问请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？
  答您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表 级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％） 1不超过50％的部分 30 0 2超过50％—100％的部分40 5 3超过100％—200％的部分50 15 4超过200％的部分60 35 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地%2B②开发成本%2B③开发费用%2B④转让税费
• 问请问，商业用从租的房产税和土地使用税如何计算
  答房产税=租金*税率   城镇土地使用税=房屋面积*每平米金额
• 问房地产开发企业，地下负一层为车库，一至三层为商铺，上面是住宅，怎么分开核算成本？
  答只能让结算的给我们分开