商品房买卖合同编号

导读：商品房销售合同，和商品房买卖合同有区别么？针对印花税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，请问”普通商品房买卖合同纠纷“是按照什么确定管辖？
  答商品房买卖合同纠纷中，当事人请求法院解除合同、返还房款或者支付违约金的，应当由合同履行地或被告所在地的人民法院管辖；如果涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等，应当由房屋所在地的人民法院管辖。
• 问为什么商品房买卖合同约定购买住宅是不可替代用途，计算机买卖合同约定购买计算机是可替代用途？保洁服务是可替代的吗
  答同学你好，因为房子买的时候的栋号房号都是唯一的，而计算机只能选定型号，具体发货的是哪一台是可以替代的。保洁服务如果指定了专门的人的话就是不可替代的。
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• 问老师，49题，D选项，未载入商品房买房合同，亦应当为合同内容，那么为什么“已载入商品房买房合同”的，不能构成要约呢？
  答（1）在开发规划范围内；（2）说明和允诺具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
• 问老师： 库存商品 科目编号是1405 那么发出商品编号是多少比较合适？
  答你好，可以1404。其实也可以在库存商品下面设置一个二级科2级科目。
• 问买卖合同是买房方写还是卖方写呢
  答买卖合同一般是由销售方（卖方）写，因为卖方熟悉具体的参数、标准等