商品房买卖合同备案

导读：商品房销售合同，和商品房买卖合同有区别么？针对印花税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问法院拍卖房地产企业商品房（未取得房产证）是否需要办理预售合同及备案登记？财务以裁决书入账还是备案登记后才可做预售？
  答根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要办理预售合同备案登记。因此，如果房地产企业需要销售商品房，必须与购房人签订预售合同，并在房地产交易中心办理备案登记。 如果法院要拍卖房地产企业的商品房（未取得房产证），也需要办理预售合同备案登记。这是因为法院在拍卖房产时，需要确保该房产的权属清晰，而预售合同备案登记是证明该房产权属的重要依据之一。 至于财务方面，一般来说，财务会在收到裁决书后，根据裁决书的内容和要求，进行相应的账务处理。但是，如果该房产已经办理了预售合同备案登记，那么财务可以将其作为预售收入进行入账。如果该房产未办理预售合同备案登记，那么财务可能需要等待该房产办理完相关手续后，才能将其作为预售收入进行入账。
• 问老师，请问”普通商品房买卖合同纠纷“是按照什么确定管辖？
  答商品房买卖合同纠纷中，当事人请求法院解除合同、返还房款或者支付违约金的，应当由合同履行地或被告所在地的人民法院管辖；如果涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等，应当由房屋所在地的人民法院管辖。
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• 问为什么商品房买卖合同约定购买住宅是不可替代用途，计算机买卖合同约定购买计算机是可替代用途？保洁服务是可替代的吗
  答同学你好，因为房子买的时候的栋号房号都是唯一的，而计算机只能选定型号，具体发货的是哪一台是可以替代的。保洁服务如果指定了专门的人的话就是不可替代的。
• 问签合同时，对方用的是没有备案的合同盖章，请问这样的买卖合同是否有效？
  答你好，是印章  没有备案的意思？ 
• 问老师，49题，D选项，未载入商品房买房合同，亦应当为合同内容，那么为什么“已载入商品房买房合同”的，不能构成要约呢？
  答（1）在开发规划范围内；（2）说明和允诺具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
• 问老师，例如2010年买的房子，属于商品房，商品房房产证分大小房产证，也和开发商签合同了，合同上编号查到房子备案了，（应该他们自己备案的），我们是全款（包含契税，办房产证的费用）有对方开的收据，房子钥匙2010年就给我们了，但是房产证他们迟迟不给办，2019年对方才给开了购房发票，随后开发商又把房子抵押给了银行，这种情况房子应该归谁
  答同学你好 没有网签备案吗