商品房销售管理办法

导读：老师，请问有代销商品的管理办法吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问商品销售零售企业进销存如何管理
  答同学，你好 建议用财务软件来进行管理，比较方便
• 问校企洽谈会会议费用入管理办公费？还是管理培训费？品管/工程/生产/产线部门办公用品及电脑是制造费用？还是管理办公费？销售费用办公用品电脑等是入销售办公费？还是管理办公费？
  答会议费一般计入管理费用——会议费 品管/工程/生产/产线部门办公用品及电脑一般计入管理费用-办公费 销售用计入销售费用——办公费
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• 问公司采购商品和销售商品有时候运费出，有时候对方出，采购商品的运费记管理费用，销售商品的运费记销售费用行吗？
  答你好，可以这样处理的
• 问法院拍卖房地产企业商品房（未取得房产证）是否需要办理预售合同及备案登记？财务以裁决书入账还是备案登记后才可做预售？
  答根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要办理预售合同备案登记。因此，如果房地产企业需要销售商品房，必须与购房人签订预售合同，并在房地产交易中心办理备案登记。 如果法院要拍卖房地产企业的商品房（未取得房产证），也需要办理预售合同备案登记。这是因为法院在拍卖房产时，需要确保该房产的权属清晰，而预售合同备案登记是证明该房产权属的重要依据之一。 至于财务方面，一般来说，财务会在收到裁决书后，根据裁决书的内容和要求，进行相应的账务处理。但是，如果该房产已经办理了预售合同备案登记，那么财务可以将其作为预售收入进行入账。如果该房产未办理预售合同备案登记，那么财务可能需要等待该房产办理完相关手续后，才能将其作为预售收入进行入账。
• 问老师，库存商品盘盈会计分录为：借 ：库存商品 贷：待处理财产损益 借：待处理财产损益 贷：管理费用 我们的库存商品主要是销售，我能计入销售费用吗？还是只能管理费用？因为管理不善只能放到管理费用中？
  答你好，一般库存商品啊，它盘盈盘亏大部分都是和管理人员有关系的，所以得充点管理费用。
• 问有的单位是吧购买商品和销售商品的运费算成库存商品里， 但是我把这个费用直接算在管理费用-运费， 可以吗？ 是两种方法都行吗
  答你好，购进的运费可以计入商品成本或管理费用，销售的运费需要计入销售费用，而不是产品成本的
• 问房地产企业2018年销售商品房开首付款发票税率为10%，2019年税率调为9%，现在开贷款那部分发票无法选10%税率怎么办
  答同学你好 这个现在没有十个点的
• 问老师您好，公司在电商平台销售商品，对刷单我都是按正常销售来做的，交销项税，结转成本，导致账面库存不足，只好做了暂估入库，但是没办法冲回，请问有什么办法处理吗，谢谢您。
  答您好，您说的没法冲回是应付账款科目还是哪个科目？
• 问办理了不动产初始登记后的现房销售，按照销售一手房还是二手房处理？
  答同学你好 这个是二手房了哦
• 问销售部门购买办公用品，应该是什么费用呢？销售部门发生的不应该是销售费用吗？但办公用品这些办公费不应该是管理费用吗？还有类似的例子，比如销售部门发生的业务招待费、诉讼费、差旅费、咨询费等等，这些到底是归在销售费用还是管理费用呢？
  答同学您好，销售部门的费用可以归集到销售费用里，销售费用可以下设二级三级明细科目，你提到的办公费用、业务招待、差旅费这些明细费用都可以作为销售费用的二级科目的。