商品房交易合同范本

导读：房产公司的房屋预售合同的多项履约义务是哪些?（根据一般规范标准的商品房预售合同）

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，49题，D选项，未载入商品房买房合同，亦应当为合同内容，那么为什么“已载入商品房买房合同”的，不能构成要约呢？
  答（1）在开发规划范围内；（2）说明和允诺具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
• 问老师，我是贸易公司，销售了一件商品，有销售合同，我购进这件商品有采购合同，是不是，针对这件商品，销售和采购，都需要交印花税呢？
  答是的，就是那样子的
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• 问老师请问简易增收的合同里一定要有清包工三个字的字样吗？有没有简易增收合同的范本？
  答你好！不是一定要写清包工，但是必须要是这个意思。比如，本合同只包含该项目的劳务部分之类的
• 问老师，CPA合并报表那章，同控下企业合并，合并日后有内部交易，母公司卖商品和无形资产给子公司，年底编合并报表时，长投成本法调成权益法时，子公司的净利润用不用减未实现的内部交易损益？逆流交易呢？用不用减未实现内部交易损益？
  答你好，合并报表 母子公司内部交易会做抵消分录，调整长投时净利润不再考虑内部交易部分。
• 问老师，我公司是房开企业，以房抵债给建筑公司分公司，分公司出具一份证明书，让我公司把商品房直接签商品房预售合同给分公司负责人，对于我司是否有风险？对于建筑公司分公司是否形成关联方交易？
  答需要拟定三方协议避免风险，甲方 房地产公司 乙方建筑公司 丙方 购房人 甲方以应付乙方的工程款冲抵丙方应付甲方的购房款，乙方给甲方开具工程款发票，甲方给丙方开具购房发票。 房地产公司和建筑公司如无股权控制，不属于关联方交易。