商品房买卖合同样本

导读：商品房销售合同，和商品房买卖合同有区别么？针对印花税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，请问”普通商品房买卖合同纠纷“是按照什么确定管辖？
  答商品房买卖合同纠纷中，当事人请求法院解除合同、返还房款或者支付违约金的，应当由合同履行地或被告所在地的人民法院管辖；如果涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等，应当由房屋所在地的人民法院管辖。
• 问为什么商品房买卖合同约定购买住宅是不可替代用途，计算机买卖合同约定购买计算机是可替代用途？保洁服务是可替代的吗
  答同学你好，因为房子买的时候的栋号房号都是唯一的，而计算机只能选定型号，具体发货的是哪一台是可以替代的。保洁服务如果指定了专门的人的话就是不可替代的。
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• 问老师，49题，D选项，未载入商品房买房合同，亦应当为合同内容，那么为什么“已载入商品房买房合同”的，不能构成要约呢？
  答（1）在开发规划范围内；（2）说明和允诺具体确定；（3）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。只有符合这三个条件的宣传广告才构成要约，否则仍是要约邀请。
• 问专项附加扣除用女方的公积金还的贷款，男方添加专项附加扣除的时候，本人是否借款人选“是”还是“否”，提供的是商品房买卖合同（预售）证书类型选“房屋买卖合同”还是“房屋预收合同”，老师帮我看看填的信息对不对
  答本人是否是借款人，这个根据实际情况，你看贷款是用谁的名贷款的，你就选择这个。
• 问老师，请问公司购买商铺签订的买卖合同，印花税是合同签订的时候交？还是办理房本的时候交呢？
  答印花税是合同签订的时候交
• 问老师，请问印花税是买和卖都要申报的吧？贸易公司买过商品10万，卖出商品12万，这10万和12万各自分开申报印花税是吗？科目就是买卖合同。是这样吗
  答您好，对的，这个的话是各自申报，然后都是买卖合同
• 问买卖合同是买房方写还是卖方写呢
  答买卖合同一般是由销售方（卖方）写，因为卖方熟悉具体的参数、标准等
• 问老师好，房屋产权转让与房屋买卖合同，印花税税率怎么不一样？
  答都是一样的，按产权转移书据交印花税
• 问老师，您好 试用买卖合同里的内容，不使用合同买卖的就是属于正常买卖的合同，是这样的理解吗，
  答同学，您好，您是想问约定试用期的买卖合同，按照试用期的规定，不约定试用期就属于一般买卖合同是吧，是这样规定的
• 问我们的房地产开发商跟客户签订的商品房买卖合同有些是精装交楼，有些毛坯交楼。项目清算时装修费用可以抵土增税吗
  答你好，项目清算时装修费用可以抵土增税