上海房产税如何征收

导读：海南从价计征房产税如何计算？还有城镇土地使用税如何计算？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问公司自有房屋，房土税如何征收?
  答自己用的按照房屋余值乘以1.2%交房产税。 实际面积乘以当地定额税，交土地使用税。
• 问老师你好，我公司房产是从租计征的，但是现在房租没收到，如何缴纳房产税呢
  答同学您好，没收到不影响的，如所得税一样没收到款正常交税
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• 问531.43 36668.57 增值税 1.4% 708.57 36668.57 房产税 1.9% 177.14 36668.57 个税 0.5% 上海市个人出租房屋代开发票上的税金， 如何找出这些税金的对应政策
  答学员朋友您好，上海市个人出租房屋代开发票上的税金，可以通过以下方式找出对应政策： 访问国家税务总局上海市税务局官网。在官网上，你可以找到关于个人出租房屋税收政策的详细规定和解释。 查阅相关税务法规和政策文件。例如，《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》（上海市国家税务局公告2016年第7号）等，这些文件会明确规定个人出租房屋的税收政策、税率以及计算方法等。 咨询当地税务部门或专业税务人员。他们可以根据你的具体情况，为你提供详细的政策解读和税务指导。
• 问目前夫妻双方名下有50套房证约7000平米，商务金融办公自用，请问老师在上海是怎么征收房产税的
  答那你这里的话就是按照那个房产余值的1.2%缴纳那个房产税。
• 问交城镇土地使用税的土地，在计算房产税时，符合条件需并入房产原值计税 。若从价计征房产税，房产原值要包含地价（如取得土地使用权价款等 ）；宗地容积率低于 0.5 有特殊计算方法。从租计征房产税时一般不涉及。老师，这里的容积率如何计算 ，低于0.5的房产税又如何交
  答宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
• 问如何以房主的名义交房产，土地税，如果是从租计征，如何在电子税务局采集房产信息，房产税应该是出租方的缴纳吧，如果在电子税务局，不就是承租方缴纳了吗？如果是从租计征，在金税三期是以房东的名称申报的啊， 如果在电子税务局不就是以纳税人名称申报了吗？
  答你好；    关键是房东会缴纳 房产税这些不； 如果不承担； 就得 你承租方去 采集税源信息去报税费的   
• 问就房产税自2010年12月21号文件，土地价值并入房产原值计征房产税，如果土地是划拨的，那房产税计税还是房产原值，对吗？土地价值并入房产原值计房产税，再征土地使用税那是重复征收？
  答你好,是的,是房产原值 2,不是,税种不同.
• 问请问，企业自用房产如果是当年新增（如23.5.1新增），其中有一个月出租（如23.9），则当年从价计征房产税如何计算？
  答同学您好， 对于当年新增的企业自用房产，若其中某个月份（如23.9）出租，则当年从价计征房产税需分段计算。自用期间按房产原值扣除一定比例后，乘以1.2%的年税率；出租期间则按租金收入乘以12%计算。具体扣除比例和计算细节需参考当地税务规定。