房地产会计期末

导读：房地产会计初期实物

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
• 问老师，固定资产的期末账面价值，包括投资性房地产的期末价值吗
  答固定资产不包括投资性房地产、生物资产。
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• 问老师，投资性房地产期末3000多万，只有一级科目，没有明细，这家会计说在固定资产核算对吗
  答你好。在固定资产核算不对呀。投资性房地产是一个单独的资产类一级科吗？
• 问请问：房地产公司，车位安装费，具体会计分录（含末级）？谢谢
  答你好 借：开发成本—公共配套设施费（车位费） 贷：银行存款等科目 
• 问为什么期末房产税和土地使用税是在借方
  答你好，是不是缴纳了税款，没有做计提分录
• 问为什么期末房产税和土地使用税是在借方
  答你好，是缴纳了没有做计提分录导致的
• 问房地产会计后期的增值税是如何计算的？土地成本可以抵扣吗？
  答您好 1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法，根据我国相关法律规定，开发商采取预收款的方式销售房地产项目，应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税。其计算公式为应预缴税款=预收款/(1%2B适用税率或征收率)×3%。 2、 在清算房地产企业增值税时，其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗。根据我们法律规定，房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分，其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分，其税率为40%，扣除系数为5%等等。 3、 我们在计算房地产企业销增值额时，需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用，包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等。还要扣除掉和转让房地产有关的税金。根据国家财政部门的相关规定，从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用，其计算公式为(取得土地所用的金额%2B开发成本)*20%。如果开发商获得土地之后，就将土地转让给其他人，那么不得加计扣除。
• 问下列各项中，影响企业当期损益的有（　　）。 A采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧额或摊销额 B采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额 C企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额 D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
  答您好，下列各项中，影响企业当期损益的有ABCD