房地产会计交接

2022-09-15 来源：excel学堂 113

导读：老师，我没接触过房地产账务，房地产会计交接需要交接哪些具体东西呢

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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问能问一下，刚进去一家房地产公司，应该和老会计交接哪些工作

答财务资料交接： 1.会计凭证：包括记账凭证、原始凭证等，确保凭证的完整性和连续性。 2.会计账簿：如总账、明细账、日记账等。 3.财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等各类定期报表，以及相关的附注说明。 4.税务资料：纳税申报表、税收缴款书、税收优惠相关文件等。财务系统和账号交接： 1.财务软件的登录账号和密码，包括财务核算系统、税务申报系统等。 2.介绍财务系统的使用方法和操作流程，包括数据录入、查询、报表生成等功能。重要合同和文件交接： 1.重大项目的合同，如土地购置合同、建筑施工合同等。 2.银行贷款合同、融资租赁合同等相关融资文件。税务相关交接： 1.了解公司的税务登记信息、纳税申报期限和申报方式。 2.掌握公司适用的税收政策，特别是房地产行业相关的特殊税收政策。财务印章交接： 1.财务专用章、发票专用章等印章的交接，并明确印章的使用规范和保管责任。其他事项交接： 1.未处理完毕的会计事项，如挂账的往来款项、未报销的费用等。 2.介绍与外部审计师、税务顾问等第三方机构的合作情况。例如，在交接会计凭证时，要逐本核对凭证的编号和内容，确保没有缺失；对于税务资料，要确认上一纳税期的税款是否已经足额缴纳，有无未申报或漏申报的情况。在整个交接过程中，最好制作详细的交接清单，双方签字确认，以明确责任，保障工作的顺利过渡。
问房地产购买了土地，交的印花税，契税计什么会计科目

答你好，交的印花税计入税金及附加科目核算房地产购买了土地的契税，计入开发成本科目核算
问老师，投资性房地产与无形资产进行交换，为什么会产生收入呢？不是直接交换？

答您好投资性房地产用于销售是确认收入
问你好老师，公司去税务局代开场地租赁增值税专用发票直接也交了房产税，请问房产税的会计分录怎么做。需要计提吗

答借税金及附加贷应交税费，借应交税费贷银行存款第一个分录就是计提的。
问老师，我们是房地产开发商，我们购买土地交契税会计分录怎么做

答你好，这个对于你们来说是计入借：开发成本——土地费用（土地出让金+契税）贷：银行存款（实际支付金额）
问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？

答你好是地价全额要交房产税的哈宗地容积率高于或等于0.5的
问房地产公司交的城市基础设施配套费应计入哪个会计科目

答你好，计入开发成本科目核算
问上一任会计把房产税及土地使用税入账管理费用，现在我接手，计提房产税及土地使用税，我能更改入账为税金及附加吗？

答同学，你好是可以的
问2021年下半年土地、房产税延期至2022年交，2021年未计提，交纳时是直接进损益可以吗？

答你好，需要补计提计入以前年度损益调整科目核算，而不是直接计入2022年的损益科目核算
问执行小企业会计准则，企业交纳的房产税和土地税计哪个科目

答计入税金及附加的了。