房地产会计建账

导读：房地产公司在金蝶建账套时，先新会计准则还是房地产行业

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问开发商修房子，是房地产会计吧，不是建筑会计吧？
  答你好，是的，这个是属于房地产会计 提供工程施工服务，才是建筑工程会计
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
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• 问老师，新建账套，房地产经济有限公司，是选2013小企业会计准则还是选房地产开发企业
  答 你好；    自己开发土地来修建 按照   房地产开发企业
• 问房地产企业在建账套的时候，选择什么会计准则，会计制度、新会计准则、小企业会计准则。
  答你好，自行选择，比如 会计制度
• 问投资性房地产改扩建中，成本计量模式 借：投资性房地产--在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 为什么要借折旧，是改建完后按新的投资性房地产重新开始计提吗？
  答你好，是的，改建后按新的投资性房地产重新开始计提
• 问个人独资企业，2013年购买了土地并建了厂房、办公楼出租，有土地证没有房产证，会计没有建账也没有入账，一直0申报。现在重新建账，怎么处理才能合理化这笔资产呢？谢谢！
  答同学你好，你2013年购买了土地并新建了厂房，你的土地和厂房应该要申报土地使用税和房产税，在你达到固定资产使用状态的次月开始计提折旧。如果你这么多年还没有计提折旧跟交税的话，按照正规做法是需要补计提，同时去申报税款的，但是你这个最好去税务局说明情况。不然滞纳金也很高的，如果说明情况跟税务领导沟通下，也许允许你从现在才开始缴纳税款
• 问房地产公司，建造售楼部的费用走什么会计科目？
  答您好，学员，按照自建固定资产处理，计入成本中。
• 问老师，我们是小规模选用了2007会计准则建账，厂房出租是用固定资产科目还是投资性房地产科目？
  答您好，应当 投资性房地产