红楼梦和会计

导读：会计追梦人-碳火的故事

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问学会计的为什么都梦想着去会计事务所工作？事务所有什么福利呢？
  答你好，一般来说就是去四大会计师事务所工作是很多人的梦想。
• 问房地产甲方购买楼房用的电表和互感器计入会计什么科目？
  答你好，房地产甲方购买楼房用的电表和互感器，计入开发成本 科目核算 
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• 问老师买楼和卖楼都交哪 些税都怎么计算
  答买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。 卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。 具体分析如下： 1、契税：缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、房屋维修基金：大修基金约占购房款的2%-3%。 4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 5、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。 6、交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
• 问老师，你好。公司为了吸引客户来楼盘看样板房，建个群拉人进来宣传，然后以发红包的形势吸引客户入楼盘参观，请问，这个在群里发的红包，怎么做会计分录啊？
  答你好    那这些人都是 公司以外的人员 ；借销售费用  -广告宣传费贷银行存款   
• 问老师好，如何梦查到我公司发票最多能领用多少张发票和票面金额
  答您好，在电子税务局时里面的发票核定里面
• 问计提自用办公楼和已出租厂房折旧费,分别为5000元和6800元，怎么写会计分录啊
  答借；其他业务成本 管理费用 贷；累计折旧
• 问前期筹备时候，装修费和租办公楼的租金计入什么会计科目？会计分录是怎么样的？
  答你好，金额小的计入管理费用-开办费，金额大的计入长期待摊费用