出售不动产会计

导读：企业出售不动产会计分录怎么做

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问出租或出售不动产该怎么计税？
  答出租销售不动产增值税一般纳税人10%.小规模5%.
• 问出售一台固定资产设备（非不动产）会计分录如何做？ 具体点的
  答你用的啥会计准则，之前抵扣么几时买的是车么？
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• 问房地产公司出租不动产11%，出售不动产17%；中介公司出租出售都是17%；那什么情况下出售不动产是11%的税率呢
  答您好，不动产的税率都是11%，没有17%，现在税率由11%降为10%了
• 问一般纳税人企业出售使用过的不动产会计分录及税金怎么计算
  答正常先转入固定资产清理去 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 借：应收账款 贷：固定资产清理 应交税费-应交增值税（销项税金） 然后最后找差额转到营业外收入或者营业外支出 你是什么时候买入的呢
• 问小规模出租不动产销售15万以下免税，那出售不动产呢
  答也是一样，不超过45万就行
• 问出售不动产和出租不动产分别适用多少税率呢？
  答您好 出售不动产和出租不动产都使用9%税率
• 问各位老师好，我公司出售了一处不动产，不动产是2016年4月30日前自建的。现出售价含税是3089700元。我想问下出售这个不动产如何计算增值税和土地增值税。谢谢
  答你好，你可以简易计征！3089700/1.05*5%
• 问经营出租动产、经营出租不动产分别计入什么会计科目？还有房地产商和汽车商的房地产和汽车列入什么会计科目？
  答经营出租的不动产是属于投资性房地产。房产企业的房地产是属于重货汽车，是属于固定资产。
• 问老师，出售不动产的土地增值税具体怎么计算呢？
  答房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率