房地产会计两套

导读：房地产行业需要两套账吗？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，假如我有三套房，其中一套自己住，另外两套我持有并准备增值后卖掉，那么准备卖掉的这两套房子算不算我的投资性房地产？
  答你好 那么这两套是属于投资性房地产的
• 问老师，新建账套，房地产经济有限公司，是选2013小企业会计准则还是选房地产开发企业
  答 你好；    自己开发土地来修建 按照   房地产开发企业
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• 问房地产公司交的城市基础设施配套费 应计入哪个会计科目
  答你好，计入开发成本科目核算
• 问房地产企业在建账套的时候，选择什么会计准则，会计制度、新会计准则、小企业会计准则。
  答你好，自行选择，比如 会计制度
• 问老师好：我是房地产销售公司，我公司在房地产开发公司低价收购多套商品房，并按我公司名称开具了不动产发票，应如何做会计分录？
  答你好；  你们是买来后期销售； 计入库存商品去 ； 销售后结转成本即可   
• 问房地产公司建的阳光房可以计入开发成本-配套设施-公共配套设施-阳光房 计入这个里面可以吗
  答嗯嗯，可以的，没问题的
• 问中级会计实务：投资性房地产 这两是红框标记有什么差别？
  答同学，你好，一个说的是自用转公允，一个说的是公允转自用
• 问老师好，非房地产企业防空地下室易地建设费、城市配套费计入什么科目
  答同学你好 计入在建工程或者长期待摊费用
• 问房地产开发公司，当月销售两套房子，做主营业务收入，做主营业务成本时，成本差的多怎么办？
  答成本差的多是什么意思？少分摊了成本还是成本分摊差异很大，需要确定差异产生的原因，如果确实属于不同地块，涉及到的土地等成本的分摊金额比较大，那就没问题，正常结转即可。重点是要确定成本的分摊是否合理。
• 问房地产城市基础设施配套，计入开发成本-公共配套设施费，那怎么结转这笔，老师
  答完工后转入 库存商品-商品房