房地产会计问题

导读：房地产企业企业会计问题解答

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问朴老师，回答我房地产的问题
  答同学你好 是什么问题呢
• 问房地产公司问题：1、城镇土地使用税，在房屋销售后，计税依据是土地面积减去房屋销售面积吗？2、房产税，房产税是售楼处，售楼处入固定资产，计提折旧，房产税的计提依据是售楼处原值减去折旧吗？
  答1、对的，要减去销售的面积 2、房产税的计税依据是房产余值，是原值扣掉每个地区的扣除比例，不是原值减折旧
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• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问老师，您好！我想咨询几个问题，1.企业缴纳房产税，采用从价计征方法，房产原值有变动时，怎么考虑房产原值的取数问题呢？2.企业在取得土地用于工业用抵建造房屋缴纳房产税时没有考虑土地原值，是否需要补缴土地部分的房产税呢？
  答1.当企业缴纳房产税且采用从价计征方法，房产原值有变动时，房产原值的取数应遵循以下原则：新增房产：如果企业新增了房产，应将新增房产的价值计入房产原值。房产改扩建：对于房产的改扩建支出，如果增加了房产的功能或延长了房产的使用寿命，应将改扩建支出计入房产原值。减少房产：如果部分房产拆除或处置，应相应减少房产原值。 例如，企业原有房产原值为 1000 万元，今年新建了一处价值 200 万元的房产，则今年计算房产税的房产原值应为 1200 万元。 1.企业在取得土地用于工业用途建造房屋缴纳房产税时没有考虑土地原值，是需要补缴土地部分的房产税的。 因为按照规定，对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 例如，企业取得土地花费 500 万元用于建造房屋，在计算房产税时未计入这部分土地原值，发现后应补缴相应的房产税。
• 问老师请问下，宗地容积率高于或等于0.5的, 计入房产原值的地价：计入房产原值的地价=房产占地面积×单位地价，房产的原值=房产占地面积的地价+建筑成本，按这个？还是地价全额要交房产税？
  答你好   是地价全额要交房产税的哈  宗地容积率高于或等于0.5的
• 问老师您好，CPA会计，关于投资性房地产，“房地产投资是一种经营性活动。”请问这个表述对吗？谢谢您。
  答同学，你好！投资性房地产是一项经营性活动。因为他的收入计入其他业务收入和其他业务成本。
• 问多选题 15 ．下列各项中，会产生可抵扣暂时性差异的有( ) A ．成本模式计量的投资性房地产计提减值准备 B ．成本模式计量的投资陛房地产会计折旧小于税法折旧 C ．成本模式计量的投资性房地产会计折旧大于税法折旧 D ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值 E ．公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于其账面价值
  答同学你好 答案选择ABD
• 问老师请教一个问题城镇土地使用税，计算在房产原值中吗？
  答你好，城镇土地使用税，不计算在房产原值中
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
• 问请问房地产企业购置土地时所缴纳的印花税记入哪个会计科目？
  答你好，这个是计入税金及附加科目。You