房地产会计案例

导读：房地产案例实操

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，房地产企业拆迁业务的财税处理案例：http://www.360doc.com/content/17/0613/23/36274037_662819106.shtml 该案例不明白截图中的计算为何没有不减收到100户补房屋差价款1110万元？
  答你好 有考虑到的，是1000.因为1110含税，那时候的税率是11%。所以替换为不含税是1000
• 问借：投资性房地产 51000 累计折旧 1250 累计摊销 45 贷：固定资产 50000 无形资产 1000 投资性房地产累计折旧 1250 投资性房地产累计摊销 45 答案是分开 写 借：投资性房地产——写字楼　 50 000 　　　　——土地使用权　1 000 我是合并 写 借：投资性房地产 51000 考试会扣分吗
  答你好没有问题是正确的
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• 问下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让新建房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（）。 A.房地产开发费用 B.转让房地产缴纳的印花税 C.转让房地产缴纳的城建税 D.转让房地产缴纳的教育费附加 E.转让房地产缴纳的耕地占用税 老师我的答案是ACDE，正确答案是BCD，不理解为什么AE不对，印花税不是房地产企业不能扣除吗？
  答转让旧房及建筑物的扣除项目：与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳印花 税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
• 问房地产公司，房屋合同的备案号怎么申请
  答你好   房子合同备案号可以通过当地的住房保障和房地产管理局的办事窗口
• 问建筑业会计和房地产会计有什么区别
  答你好 建筑业：是提供工程施工服务，会涉及工程施工这样的科目 房地产：是建造商品房对外销售，会涉及开发成本这样的科目 
• 问中级会计实务：投资性房地产 分录都明白也做对了，我选的答案是D，不明白答案为什么是C，解析也没看懂
  答你好( ^_^)／最后一步公允价值变动损益冲减了一部分其他业务成本
• 问老师，房产税和土地税按什么比例计提，还包含什么附加税？
  答补充一下咱们是什么业务？
• 问现在房地产发票是不是要做备案？
  答你指房地产发票是什么意思，一般房地产开发公司都有自开票的资格 。
• 问请问计算佣金扣除比例，收入包含房地产销售未完工产品的销售额吗？
  答房地产企业预售的收入可以计算佣金.