房产税会计处理

导读：房产报废，问下相关的会计实务处理，和关于房产税的处理

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问房产报废，问下相关的会计实务处理，和关于房产税的处理
  答你好同学同，哪一块呢？
• 问自建厂房房产税前几个月从价计征，后几个月部分从价计征部分从租计征，请问缴纳房产税税要怎么缴纳？从租部分会计处理会不会涉及投资性房地产？会计账务处理怎么作账？
  答你好需要计算做好了给你
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• 问老师好！公司出租房屋交的房产税的会计处理？
  答你好，计入税金及附加-房产税
• 问企业帮房东代开房产税和个人所得税 会计分录怎么处理?
  答借营业外支出贷、银行存款 汇算清缴调增
• 问请教房地产行业会计做账流程和税收处理
  答房地产会计个人认为较简单，主要就是科目，成本类主要开发成本，在核算上将其费用分为如下：“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”等六个成本项目专栏，进行明细核算，资产类主要是开发产品。 （一）1首先，公司购地的费用，计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费， 2项目部前期，土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用 3基础设施费，指土地、房屋开发过程中发生的供电、供水、供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等基础设施费用 4建筑安装费，指房地产开发项目在开发过程中，按建筑安装工程设施施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费，这个一般就是拨建筑公司工程款，先挂往来帐，等到工程验收时在进入这个科目。 5配套设施费，指在开发小区内发生的，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用 6开发间接费用，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 （二）整个工程都验收合格后，将开发成本转出到开发产品这个科目 （三）售楼后，根据房款缴税后，讲开发产品进入主营业务成本科目 以上基本也就是这样一个大体流程了 资产负债表里将开发产品和开发成本、开发间接费计入存货栏。
• 问投资性房地产处置时，如何进行会计处理
  答你好 　《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。 　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
• 问计提土地使用税和房产税的会计分录，滞纳金怎么处理
  答您好 借：税金及附加-房产税 税金及附加-土地使用税 贷：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 借：应交税费-房产税 应交税费-土地使用税 营业外支出 贷：银行存款
• 问求最新会计准则下房地产经纪公司账务处理办法和税务处理办法？
  答你好 https://www.sohu.com/a/342283116_669604 建议您参考这个 最新会计准则下房地产经纪公司账务处理办法和税务处理办法
• 问老师您好：房屋出租，简易计征，缴纳增值税，如何会计处理？计提房产税，计入管理费用还是税金及附加？
  答你好！你们公司本身是做这个的吗？ 计入税金及附加。