会计证迁转

导读：会计证回迁需要什么证明吗？有会计证但是没做过会计这行

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问什么是回迁房，回迁房在会计上怎么确认收入和结转成本
  答学员朋友您好，老师 回迁房怎么确认收入 账务处理上应作为销售处理。贵公司虽然没有取得现金收入，但贵公司在拆迁过程中，未向拆迁户支付拆迁款，或支付少量的拆迁款而取得了相关土地使用权，属于非货币的资产交换行为。 《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》应用指南规定： 1.换出资产为存货的，应当作为销售处理，按照《企业会计准则第14 号——收入》以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 2、税务处理上，应同正常销售，交纳营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等相关税费。同时按市场价格开具发票，以便房产所有者办理产权证明。 《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》国税函[2007]768号规定： 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。 3、按照收入确认的金额，确认拆迁费用。 根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发成本——土地征收及拆迁补偿费”项目。 对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按开发的回迁房屋标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积的实际发生的成本结转销售成本。 房地产企业回迁房销售收入确认 根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009 ] 31号）第七条规定：房产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，按视同销售于开发产品所有权或使用权转移、或实际取得利益权利时确认收人（或利润）的实现。其方法和顺序如下：(1) 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；(2 )由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；(3) 按开发产品的成本利润率确定，但成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。，回迁房就是对拆迁户给予的实物补贴 账务处理上应作为销售处理。贵公司虽然没有取得现金收入，但贵公司在拆迁过程中，未向拆迁户支付拆迁款，或支付少量的拆迁款而取得了相关土地使用权，属于非货币的资产交换行为。 《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》应用指南规定： 1.换出资产为存货的，应当作为销售处理，按照《企业会计准则第14 号——收入》以其公允价值确认收入，同时结转相应的成本。 2、税务处理上，应同正常销售，交纳营业税、土地增值税、印花税、企业所得税等相关税费。同时按市场价格开具发票，以便房产所有者办理产权证明。 《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》国税函[2007]768号规定： 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房。 3、按照收入确认的金额，确认拆迁费用。 根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发成本——土地征收及拆迁补偿费”项目。 对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按开发的回迁房屋标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积的实际发生的成本结转销售成本。 房地产企业回迁房销售收入确认 根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009 ] 31号）第七条规定：房产开发企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，按视同销售于开发产品所有权或使用权转移、或实际取得利益权利时确认收人（或利润）的实现。其方法和顺序如下：(1) 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；(2 )由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；(3) 按开发产品的成本利润率确定，但成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
• 问会计从业证取消了，那财政局还有办理从业证迁移这个业务吗？
  答你好 现在会计证都取消了 之前看有些地方是停止办理迁移业务了。。。 你要问下你当地财政局是否可以办理才行
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• 问#提问#去外省工作需要把会计证的相关信息迁移到外省吗
  答你好，如果是从事会计工作，是需要迁移的 
• 问公司地址拆迁，所得拆迁款会计分录怎么做
  答同学你好 很高兴为你解答 是动产的还是不动产的？
• 问拆迁补偿费会计科目问题
  答我是一个新手会计，我公司被因政府征用掉，收到补偿费60万元，后搬迁到另一处支付搬迁费5万元，并搭建厂房20万元。请问其会计科目如何做，谢谢！
• 问厂房搬迁，请外面技术工为公司拆迁设备费用，会计分录怎么写？
  答借；管理费用 贷；银行存款
• 问展厅搬迁费入那个会计科目
  答你好，计入管理费用科目核算
• 问老师好，房地产开发，拆迁户回迁的会计分录怎么做？详细的，谢谢
  答同学你好 提供邮箱地址 给你发详细凭证
• 问老师，请问一下，10年大学毕业，12年在上海取得会计从业证（未办迁移），18年在安徽取得初级会计证，19年若通过中级考试的话，取证有没有问题？
  答你好，报名中级没有对从业资格的要求，通过了是可以取证的
• 问是房地产开发有限公司，收到拆迁返还款300，00,00万，银行转账，怎样做会计分录
  答借：开发成本--土地成本-3000000；借：银行存款3000000