房地产企业结转成本

导读：房地产企业成本结转

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问房地产企业开始结转收入了，成本怎么对应的结转啊
  答同学，房地产开发企业成本结转步骤如下： 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额预收账款金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照。确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 1。 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。 2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。 4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。 5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。 最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 预提时候： 借：开发成本 贷：应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。 借：开发产品 贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本 这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积%2B车库面积%2B开发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额，计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理： 借：主营业务成本 贷：开发产品 这里面一定要注意，开发产品和主营业务成本是有区别的，开发产品归集的是全部成本对象，也就是说，开发产品是发生的全部的成本。而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。只有在全部物业已经售馨，并且开发商没有自留物业的时候，两者才相等。 结算第五步：把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润
• 问老师 房地产企业所得税汇算时，需要结转收入成本，假设我只收了100万的房款，土地成本是土地款30万，结转的收入是不是100/1.09？结转的土地成本是30还是30/1.09？
  答你好，同学 是的 结转的收入是100/1.09 结转的土地成本假如你们收到专票是30/1.09，没有收到专票按照30
• 
• 问房地产企业 从开发成本结转到主营业务成本以什么作为附件比较好？
  答你好 这个要项目部给你们进度表的
• 问我单位房地产企业，现在已经结转收入了，这样的话成本要怎么结转，和收入持平吗
  答学员您好，是的，要的
• 问老师 您那有没有房地产企业结转收入成本分录的相关资料？那您知道怎么结转吗
  答1.确认销售收入： 当房地产公司完成销售并收到款项时，需要确认销售收入。此时，会计分录如下： 借：银行存款（或其他相应的资产类科目） 贷：主营业务收入 1.结转销售成本： 销售成本通常包括与房地产项目直接相关的成本，如土地成本、建筑成本、人工成本等。当房地产公司销售房地产项目时，需要将相应的成本从“开发成本”科目结转到“主营业务成本”科目。此时，会计分录如下： 借：主营业务成本 贷：开发成本 如果之前已经有预提成本的情况，那么还需要处理预提成本的冲销。 1.处理预收账款： 在房地产销售过程中，公司可能会收到客户的预收账款。当销售收入确认时，需要将预收账款结转到相应的收入科目。如果之前已经有预收账款的会计处理，那么此时的会计分录可能包括将预收账款从“预收账款”科目结转到“主营业务收入”科目。 借：预收账款 贷：主营业务收入 1.结转本年利润： 在会计期末，需要将“主营业务收入”和“主营业务成本”结转到“本年利润”科目，以计算公司的净利润或净亏损。此时，会计分录如下： 借：主营业务收入 贷：本年利润 借：本年利润 贷：主营业务成本
• 问老师 您那有没有房地产企业结转收入成本分录的相关资料？那您知道怎么结转吗
  答你好； 房地产企业确认收入和结转成本的会计分录 　　借：预收账款 　　 贷：主营业务收入 　 应交税费-应交增值税（销项税额） 　　借：主营业务成本 　　 贷：开发成本、特别是成本这块要复杂的多； 分录其实是好做的；主要是成本核算步骤要注意
• 问老师，房地产企业开具正式售房发票了，要确认收入，但是工程还没结算，成本不可计量，这样成本应该怎么结转
  答你先暂估一个成本。确认了之后你再调整。
• 问老师！房地产开发企业！前期取得的成本及费用发票！期末结转吗？没有收入
  答您好，期末需要结转，是暂时的亏损，等后面有收入结转后就是盈利。
• 问老师 您那有没有房地产企业结转怎么结转的
  答同学你好 结转什么呢
• 问老师你好，房地产企业，每月预估的成本到最后完工时可不可以冲销？然后按照真实的成本结转
  答你好；可以的；  如果完工的时候针对你多暂估的‘ 可以冲计提或者补计提的  ；按实际成本处理的  ’