估值会计是什么

导读：会计估值入账的依据是什么？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，为什么这个是会计政策变更，不是会计估计变更？哪些是会计估计变更？
  答同学你好，会计估计变更比如说固定资产使用年限的估计，净残值的估计这些哈，政策变更是同一个事项，前后用的政策不一样，模式变更的时候，投房用途没有改变哈。
• 问公允价值确定方法的变更为什么属于会计估计变更？
  答你好，学员，这个通俗易懂的讲，跟数据计量有关的变更一般都是会计估计变更， 会计政策条文的变更是会计政策变更的
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• 问资产评估为什么既是艺术又是技术？ 实体性贬值和会计上的折旧有什么异同？
  答你好 正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的。数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中尽量同时采用多种估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师的判断力。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，也是一门艺术。 基于房地产估价既是科学又是艺术，世界上许多国家和地区规定要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。例如，中国台湾地区《不动产估价师法》第五条规定：“领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达二年以上之估价经验者，得申请发给开业证书。不动产估价师在未领得开业证书前，不得执行业务。” 虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，提高估价的客观性。
• 问483这个a选项为什么是会计估计
  答你好，因为这个金额它并不是确定的是会计人员判断的，所以是会计估计。
• 问请教老师，选择题中，为什么投资性房地产的公允价值不属于会计估计？ 讲义中对会计估计的归类中，第6条就有公允价值的确认属于会计估计，麻烦老师分析一下，谢谢！
  答你好。因为投资性房地产的后续计量模式变更属于会计政策。这道选择题的表述不准确
• 问会计政策和会计估计什么意思
  答你好  会计政策与会计估计的区别 会计政策与会计估计的区别在于概念不同、特点与内容不同、变更不同、会计政策变更与会计估计变更的划分不同、会计处理方法的选择不同、披露不同。 一、概念 会计政策，是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。企业采用的会计计量基础也属于会计政策。 会计估计，是指企业对其结果不确定的交易或事项以最近可利用的信息为基础所作的判断。 二、特点与内容 1、会计政策的特点： 第一，会计政策的选择性； 第二，会计政策的强制性； 第三，会计政策的层次性。会计政策包括会计原则、计量基础和会计处理方法三个层次。 2、会计估计的特点： 第一，会计估计的存在是由于经济活动中内在的不确定性因素的影响。 第二，进行会计估计时，往往以最近可利用的信息或资料为基础。 第三，进行会计估计并不会削弱会计确认和计量的可靠性。 三、变更 1、会计政策变更 会计政策变更，是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。对子公司投资由原来的权益法转化为成本法。投资性房地产由成本转公允。 企业采用的会计政策，在每一会计期间和前后各期应当保持一致，不得随意变更。会计政策变更并不意味着以前期间的会计政策是错误的，而是由于情况发生了变化，或者掌握了新的信息，积累了更多的经验，使得变更会计政策能够更好地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。如果以前期间会计政策的运用是错误的，则属于差错，应按前期差错更正的规定进行处理。 满足下列条件之一的，企业可以变更会计政策： (1)法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更。 (2)会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息。不鼓励。 以下各项不属于会计政策变更： (1)本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策。如经营租赁与融资租赁。 (2)对初次发生的或不重要的交易或者事项采用新的会计政策。 2、会计估计变更 会计估计变更，是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。例如，固定资产折旧方法由年限平均法改为年数总和法。 企业据以进行估计的基础发生了变化，或者由于取得新信息、积累更多经验以及后来的发展变化，可能需要对会计估计进行修订。会计估计变更的依据应当真实、可靠。 如果以前期间的会计估计是错误的，则属于差错，按前期差错更正的规定进行会计处理。 四、会计政策变更与会计估计变更的划分 (一)以会计确认是否发生变更作为判断基础 如研发支出的资本化与费用化。 一般地，对会计确认的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。 (二)以计量基础是否发生变更作为判断基础 一般地，对计量基础的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。 (三)以列报项目是否发生变更作为判断基础 一般地，对列报项目的指定或选择是会计政策，其相应的变更是会计政策变更。 (四)根据会计确认、计量基础和列报项目所选择的，为取得与资产负债表项目有关的金额或数值(如预计使用寿命、净残值等)所采用的处理方法不是会计政策，而是会计估计，其相应的变更是会计估计变更。 五、会计处理方法的选择 (一)会计政策变更会计处理方法的选择 1.国家有规定的，按国家有关规定执行。 2.能追溯调整的，采用追溯调整法处理(追溯到可追溯的最早期)。 3.不能追溯调整的，采用未来适用法处理。 (二)会计估计变更的会计处理 企业对会计估计变更应当采用未来适用法处理。 1、会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数应当在变更当期予以确认; 2、会计估计的变更既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数应当在变更当期和未来期间予以确认; 3、难以对某项变更区分为会计政策变更或会计估计变更的，应当将其作为会计估计变更处理。
• 问老师好，我们公司收购一家企业，评估报告是按照收益法评估，评估净值是695.12万元，收益法证估价值1517.39万元，差额822.27万元是我记什么会计科目入账呀，谢谢
  答 同学您好，很高兴为您解答，请稍等
• 问老师 这个a选项为什么是会计政策 不应该是会计估计？
  答这就方法，摊销方法的变更都属于会计估计
• 问什么是会计估计变更？什么是会计政策变更？我分辨不出来，有什么好的办法分辨的吗？
  答会计估计变更是因资产和负债状况等变化，对其账面价值或定期消耗金额调整，如调整固定资产使用年限、坏账准备计提比例。会计政策变更是对相同交易或事项，从一种会计政策改用另一种，如存货计价方法、投资性房地产后续计量模式的改变。 分辨方法：看变更对象，估计变更针对资产负债计量数值，政策变更针对会计核算原则等；看变更原因，估计变更因基础变化或新信息等，政策变更因法规要求或提供更可靠信息；看变更影响，估计变更影响当期及未来，政策变更可能追溯调整以前期间报表。
• 问什么是会计政策的变更，是是会计估计变更？两者之间的区别？
  答会计估计变更与会计政策变更区别： 1、概念不同。会计政策变更是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法的变更。会计估计变更是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。 2、会计处理方法不同。会计政策变更会计处理方法是追溯调整法和未来适用法。会计估计变更会计处理方法是未来适用法。