新租赁准则租金减免的会计处理

导读：请问与旧租赁准则相比，新租赁准则对出租房的会计处理有什么不同？以及新租赁准则对出租方利润、资产、税收有什么影响？

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问老师，按照新租赁准则，初始计量该怎么会计处理呢
  答你好，你这边是承租方还是出租方呢？
• 问老师，按照新租赁准则，初始计量该怎么会计处理呢？我们这边是承租方
  答您好，有每期的租金还有就是利率吗
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• 问老师，按照新租赁准则，初始计量该怎么会计处理呢？我们这边是承租方
  答你们是执行企业准则还是小企业准则。 执行《小企业会计准则》的，不需要执行新租赁准则。 一、承租方的会计处理 执行《小企业会计准则》的，承租方不需要确认“使用权资产”，没有初始计量和后续计量的问题。 （一）预付租金的 1.预付租金的 借：预付账款 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：银行存款 2.在租赁期间按每月租金计入： 借：管理费用/制造费用等 贷：预付账款 （二）后付租金的 1.租赁期间按月计提租金： 借：管理费用/制造费用等 贷：应付账款等 2.实际支付租金： 借：应付账款等 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：银行存款
• 问老师，出租方融资租赁新准则的会计处理分居录怎么写？怎么确认出租方的入账时间？
  答1）在租赁期开始日，出租人应当按尚未收到的租赁收款额，借记“应收融资租赁款——租赁收款额”科目，按预计租赁期结束时的未担保余值，借记“应收融资租赁款——未担保余值”科目，按已经收取的租赁款，借记“银行存款”等科目，按融资租赁方式租出资产的账面价值，贷记“融资租赁资产”等科目，按融资租赁方式租出资产的公允价值与其账面价值的差额，借记或贷记“资产处置损益”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，差额贷记“应收融资租赁款——未实现融资收益”科目。 企业认为有必要对发生的初始直接费用进行单独核算的，也可以按照发生的初始直接费用的金额，借记“应收融资租赁款——初始直接费用”科目，贷记“银行存款”等科目；然后借记“应收融资租赁款——未实现融资收益”科目，贷记“应收融资租赁款——初始直接费用”科目。 2）出租人在确认租赁期内各个期间的利息收入时，应当借记“应收融资租赁款——未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入——利息收入”“其他业务收入”等科目。 3）出租人收到租赁收款额时，应当借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款——租赁收款额”科目。
• 问收到融资租赁款，租赁性质为售后回租，用小企业会计准则账务处理怎么处理
  答借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 出售资产收款： 借：银行存款 贷：固定资产情况 递延收益改其他应付款 递延收益分摊： 借：其他应付款金额根据折旧进度进行分摊 贷：管理费用或制造费用等 金额根据折旧进度进行分摊
• 问老师，公司租开发区的厂房实行三免两减半政策，新企业会计准则要怎么处理，谢谢！
  答您好， 租金还是先计提，后计入营业处收入-政府补助