商业会计地位

导读：会计中退回商品的会计处理中的会计分录有许地方不懂。的地方请各位大神帮帮

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问我们是房地产开发商，帮一个单位建设一个商业综合体和写字楼，请问老师，有完整的怎么设置会计科目和完整的会计科目吗？是一个代建项目
  答对于房地产开发商代建商业综合体和写字楼项目，可以设置以下会计科目： 一、资产类 库存现金：用于核算企业的现金收支。 银行存款：记录企业在银行的存款情况。 其他货币资金：如银行汇票存款、银行本票存款等。 应收账款：代建单位可能拖欠的款项。 预付账款：预先支付给供应商的款项。 开发成本： 土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、拆迁补偿款等。 前期工程费：规划、设计、勘察等费用。 建筑安装工程费：施工过程中的费用。 基础设施费：水、电、气、道路等基础设施建设费用。 公共配套设施费：如停车场、绿化等。 开发间接费用：管理人员工资、办公费等间接费用。 在建工程：未完工的商业综合体和写字楼项目。 固定资产：企业的办公设备等固定资产。 累计折旧：固定资产的折旧。 二、负债类 短期借款：企业的短期贷款。 应付账款：应付给供应商的款项。 预收账款：代建单位预先支付的款项。 应付职工薪酬：员工工资、福利等。 应交税费：增值税、所得税等各种税费。 三、所有者权益类 实收资本：股东投入的资本。 资本公积：资本溢价等。 盈余公积：从净利润中提取的公积金。 未分配利润：企业的累计未分配利润。 四、成本类 工程施工：核算项目的施工成本。 机械作业：如果有机械设备使用，核算其成本。 五、损益类 主营业务收入：代建项目的收入。 其他业务收入：如出租临时设施等收入。 主营业务成本：代建项目的成本。 其他业务成本：对应其他业务收入的成本。 销售费用：推广、销售代建项目的费用。 管理费用：企业的管理费用。 财务费用：利息支出、手续费等。
• 问老师，如果从别的地方会计信息采集的是无会计岗位，转入其他的地方，能不能把其他的地方改为在会计岗位再转入其他的地方，？
  答您好，肯定是不能税前这么填写的
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• 问公司买商业地产的房子只有产权40年。然后又买了商业地产的车位，这个要不要交维修基金
  答您好，这个是不需要的额
• 问老师，房地产企业，开发4栋商业楼（其中一栋有地下车位和商业）的外墙保温，分摊成本时地下部分是否参与成本分配？
  答你好。车库要不用这个保温就不反弹？
• 问房地产开发企业会计好做么？ 哪位老师可以跟我讲一下流程 谢谢
  答你好，房企的会计挺好做的，每个月根据出纳提供的票据做账，出具报表，税务申报，和大部分企业走的流程差不多，就是税种有点差别，但是问题不大，申报一次差不多就会了，希望可以帮到你，也希望工作中顺利
• 问开发商修房子，是房地产会计吧，不是建筑会计吧？
  答你好，是的，这个是属于房地产会计 提供工程施工服务，才是建筑工程会计
• 问老师，面试的一个公司，大约是做商业地产招商的。面试官说岗位是总账会计，专管员很负责，这个岗位是每个月都要和专管员沟通打交道的。 想问下这个听起来靠谱嘛，风险大不大呀？
  答同学您好， 您这个还可以的，都是熟悉了解的
• 问老师您好，请问房地产开发企业工地施工的水电费，发票开给开发商，钱也默认是开发商交的，会计分录怎么做？
  答你好！ 由开发商交纳，这边就不用做账了
• 问给单位的司机买的商业保险记入哪个会计科目？怎么做分录？
  答你好，你们是什么单位呢？这司机是给谁开车吗？
• 问建筑行业，租用他人的地盖商铺，每年支付的租金，记什么会计分录
  答你好，年付租金 的，计入预付账款 或管理费用 贷银行存款