建筑物房产税

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问就是税务在我公司查缴房产税，想对我公司的污水处理池、厌氧塔等构筑物、建筑物征收房产税
  答你好； 意思是要让你们补税房产税吗；你们属于什么类型的企业 
• 问固定资产分类，“构筑物”与“房屋及建筑物”可以同时存在不？
  答你好，同学 可以同时存在
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• 问老师您好，请问房屋建筑物怎么划分呢，新厂房，1车间土建工程，钢结构，这个发生额计入建筑物资产中，瓷砖铺贴，与装修呢，计入建筑物原值中吗？
  答装修费用还是计入原值的
• 问老师一块土地上有很多建筑物，怎么计算每个建筑物的房产税计税依据，容积率怎么计算，单个建筑物的容积率怎么计算，入地价款怎么放到建筑物的建筑成本里面。求老师公式解答，谢谢
  答首先，对于计算每个建筑物的房产税计税依据，通常有两种方式： 1.以房产原值为计税依据：应纳税额 = 房产原值 × (1-10%或30%) × 1.2%。其中，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如果没有在账簿中记载房屋原价，需要参照同类房屋确定房产原值。 2.以房产租金收入为计税依据：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%或4%，具体取决于是否为个人出租住房用于居住）。 关于容积率： 容积率是指一个建筑物的地上总建筑面积与用地面积的比率。它反映了土地使用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率的一般计算公式为：容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 土地面积。 单个建筑物的容积率计算，其实和一般的容积率计算方法相同，只是将“地上总建筑面积”替换为“该建筑物的地上建筑面积”，将“土地面积”替换为该建筑物所占用的土地面积。 入地价款如何放到建筑物的建筑成本里面，这通常涉及到会计处理和成本分摊的问题。一般来说，入地价款可以视为土地成本，而土地成本是建筑物成本的一部分。在会计处理上，可以将入地价款按照一定的方法（如按照建筑物的面积、体积或价值等）分摊到各个建筑物上，然后将分摊后的土地成本计入各个建筑物的建筑成本中。具体的分摊方法和会计处理需要遵循相关的会计准则和规定。
• 问房地产开发企业可以将自建建筑物转为投资性房地产并运营吗
  答可以，房地产开发公司也可以把房改为以出租为目的，这个就是投资性房地产。
• 问房产原值应该跟折旧表中的房屋建筑物金额相等吗
  答你好，是的，是这样的
• 问老师，你好！税局给发了几条比对关系让处理，其中一条是账载房屋建筑物土地金额大于房源信息采集中的房产原值，这个不是很正常的吗？正常房产按原值缴纳房产税，建筑物又不用缴纳房产税，土地按面积缴纳土地税，有啥问题吗？
  答缴纳房产税的房屋原值是按照房屋的价值，加上装修费加上土地的成本
• 问企业租入的建筑物，怎么不属于投资性房地产
  答您好：投资性房地产是站在出租方角度。 承租方租入如果符合条件是确认使用权资产。
• 问您好，我公司是一般纳税人，生产企业出口退税，目前采购了一批建筑物质用于搭建厂房，但是这个厂房无法办理产证到公司名下，这样可以建筑物质进项可以用于出口退税吗
  答你好，不在你们公司名下，是不能出口退税的。
• 问老师彩钢瓦房入固定资产按房屋入还是建筑物入，填卡片没有房产证行不？
  答彩钢瓦房作为固定资产，应归类为“建筑物”而非“房屋”。无房产证不影响其入账，关键在于确认资产价值。建议通过市场调查或专业评估确定价值，并确保资产信息完整、准确。