成本会计地位

导读：不计容的地下车位(也不是人防车位)的成本,能够不分摊土地成本吗?

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问不计容地下车位是否分摊土地成本
  答你好，不计容地下车位是否分摊土地成本一一不分摊的哈
• 问一个房地产的公司至少要几位会计，都是什么会计呢？房地产公司所有的工程都是大包出去的。还需要预算会计和成本会计吗？
  答需要啊，有成本，费用，总账还有项目会计等
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• 问老师，房地产开发企业结转成本时，如何计算单位成本？
  答同学您好 计算商品房每平米单位成本：元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积 结转销售商品房成本:销售总面积* 元/平方米，会计分录为： 借:主营业务成本 贷:开发产品 有问题欢迎随时沟通，如采纳，请5星好评，多谢~
• 问成本刚进单位做成本会计要从哪方面入手呢！以前没有成本会计，不知道该怎么做，成本会计很难吧。
  答如果是生产车间成本会计，那么下车间了解生产加工步骤是会计必须知道的核算环节， 做为成本会计必须熟悉掌握公司经营产品的生产过程特点，了解成本计算对象和成本核算方法，核算生产过程中料，工，费用的定额与实际消耗情况，哪些费用要计入产品成本，哪些费用该计入制造费用，合理的寻找产品分配标准； 总之，作为一名新手，要尽快适应新环境，要多到车间去向老师傅了解其生产加工工艺中的物料，人工费用等消耗情况，这样核算的产品成本才会准确，合理，真实。才会给企业考核各类生产指标，降低生产成本做好参谋作用。
• 问不计容地下车位是否分摊土地成本？有相关文件吗？
  答1、地下停车场产权归属于业主的，可以作为公共配套设施进行公摊成本处理； 2、产权归企业所有的，或者没有明确产权关系的，应按照开发产品或者固定资产进行税务处理。 参考文件：《国家税务总局关于印发的通知》第十七条政策依据：来源于《税务总局企业所得税在线访谈文字实录》
• 问请问：房地产开发有限公司，单位土地成本计算公式是怎样的？
  答你好，就是按照总的成本除以面积。
• 问老师 成本会计岗位 基本工资是如何计算的 和岗位工资是如何计算的
  答你好，需要知道单位的工资薪金制度，才知道分别如何计算的
• 问请问老师，房地产行业计算单位成本，层高系数怎么计算
  答您好！关于不同类型房地产开发成本分摊计算问题 对房地产企业同一开发项目中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法，具体计算口径和步骤如下： （一）计算层高系数 在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，计算出各自层高系数。 某类型房地产层高系数＝该类型房地产层高÷住宅层高。 （二）计算总层高系数面积 1.总层高系数面积=∑(某类型房地产层高系数×某类型房地产可售建筑面积)。 2.某类型房地产已售部分的层高系数面积＝某类型房地产层高系数×某类型房地产已售建筑面积。 （三）计算不同类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本 某类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本=（房地产开发总成本÷总层高系数面积）×某类型房地产已售部分的层高系数面积关于不同类型房地产开发成本分摊计算问题 对房地产企业同一开发项目中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法，具体计算口径和步骤如下： （一）计算层高系数 在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，计算出各自层高系数。 某类型房地产层高系数＝该类型房地产层高÷住宅层高。 （二）计算总层高系数面积 1.总层高系数面积=∑(某类型房地产层高系数×某类型房地产可售建筑面积)。 2.某类型房地产已售部分的层高系数面积＝某类型房地产层高系数×某类型房地产已售建筑面积。 （三）计算不同类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本 某类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本=（房地产开发总成本÷总层高系数面积）×某类型房地产已售部分的层高系数面积关于不同类型房地产开发成本分摊计算问题 对房地产企业同一开发项目中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产开发成本可采取层高系数计算分配办法，具体计算口径和步骤如下： （一）计算层高系数 在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，计算出各自层高系数。 某类型房地产层高系数＝该类型房地产层高÷住宅层高。 （二）计算总层高系数面积 1.总层高系数面积=∑(某类型房地产层高系数×某类型房地产可售建筑面积)。 2.某类型房地产已售部分的层高系数面积＝某类型房地产层高系数×某类型房地产已售建筑面积。 （三）计算不同类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本 某类型房地产已售部分应分摊的房地产开发成本=（房地产开发总成本÷总层高系数面积）×某类型房地产已售部分的层高系数面积