房屋抵押会计

导读：设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？

免费提供专业财税问题解答，让您避免税务行政处罚风险

齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

• 问设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？
  答同学你好 很高兴为你解答 是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资 因为题目的表述是已经设立
• 问啥是流押条款？抵押房屋不能
  答流押条款是指在债务履行期届满前，抵押人与抵押权人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的条款。 法律禁止流押条款主要是为了保护抵押人的利益，防止债权人利用优势地位迫使抵押人签订不公平的条款。如果抵押房屋，不能约定到期不还款房屋就直接归债权人所有。 例如，甲向乙借款并以自己的房屋抵押，但双方不能在抵押合同中约定如果甲到期不能还款，房屋就归乙所有。这种约定是无效的。如果甲到期不能还款，乙可以通过法定程序实现抵押权，但不能直接取得房屋所有权。
• 
• 问债务人用不动产进行抵押，抵押期间又卖给了乙 如果房屋没有登记，银行可以行使抵押权吗？房屋已经登记了，可以行使抵押权吗？
  答如果房屋没有登记，则银行不可以行使抵押权。 如果房屋已经登记了，银行可以行使抵押权。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立
• 问老师好！请教个问题，不动产比如房屋设立了抵押登记后又被转让给善意第三人的，善意第三人可以合法取得该房屋的所有权，抵押权人不得对抗。但是我不明白的是当这个第三人买房屋时他应该要查询该房屋是否设立过抵押登记吧？只要他查就会知道这个房屋已经做过抵押登记了，那他还要买他就不应该属于善意呀，我的意思是已经设立过抵押登记的，咋会存在所谓的“善意”第三人呢？
  答同学你好，虽然设立了抵押登记的不动产在转让时买家有义务进行查询，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查询后仍然决定购买的买家。关键在于买家是否知情或有重大过失未能发现抵押权的存在。如果买家在交易中尽到了合理的注意义务，但仍然未能发现抵押权，那么他仍然有可能被视为善意第三人，并受到法律的保护。
• 问甲向乙借款 拿他的房子做抵押 抵押期间将房屋转让 ，那么对于债权人而言，怎么实现抵押权呢
  答一、这个是否可以实现抵押权，看是否办理房屋抵押登记 。如果是办理了抵押登记 ，无法办理房屋转让。如果没有抵押登记 ，可以办理房屋转让登记 。对于上述业务，属于不动产，不动产以在房产局登记公示为准。
• 问甲向乙借款 拿他的房子做抵押 抵押期间将房屋转让 ，那么对于债权人而言，怎么实现抵押权呢
  答抵押财产转让的,抵押权不受影响
• 问老师，请发一份房屋抵押合同模板，谢谢
  答以下是一份房屋抵押合同模板，你可以根据实际情况进行修改和调整。 房屋抵押合同 甲方（抵押人）： 姓名：________________ 身份证号：________________ 地址：________________ 联系电话：________________ 乙方（抵押权人）： 姓名：________________ 身份证号：________________ 地址：________________ 联系电话：________________ 鉴于甲方因[借款用途]，向乙方申请借款，为确保乙方债权的实现，甲方愿意以其拥有的房屋作为抵押物。经甲、乙双方平等、自愿协商，达成如下协议： 一、抵押物基本情况 坐落位置：________________ 房屋所有权证号：________________ 房屋面积：________________平方米 房屋用途：________________ 土地使用权证号：________________ 二、主债权情况 借款金额：人民币[X]元（大写：________________元整）。 借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。 借款利率：按照[年利率/月利率]计算，利息支付方式为[具体支付方式]。 三、抵押担保范围 本抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 四、抵押登记 甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合乙方到相关部门办理房屋抵押登记手续，抵押登记费用由[具体承担方]承担。 五、抵押物的保管 抵押物由甲方保管，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。 在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、变卖、馈赠或再抵押等处分行为。 六、抵押物的保险 若乙方要求，甲方应按乙方指定的险种、保险金额、保险期限对抵押物进行投保，保险费由甲方承担。 保险单的第一受益人为乙方。在抵押期间，保险单由乙方保管。 七、违约责任 若甲方未按本合同约定履行相关义务，包括但不限于未按时办理抵押登记、未妥善保管抵押物、未经乙方同意处分抵押物等，应向乙方支付违约金，违约金金额为[X]元（大写：________________元整）。 若甲方逾期偿还借款本息，应按照逾期金额每日[X]%的标准向乙方支付逾期利息。 八、抵押权的实现 若甲方在借款期限届满后未能足额偿还借款本息，或发生本合同约定的乙方有权提前实现抵押权的情形，乙方有权依法处分抵押物。 处分抵押物所得价款，乙方优先受偿。若所得价款不足以清偿乙方债权的，乙方有权继续向甲方追偿；若所得价款清偿乙方债权后有剩余的，应返还甲方。 九、争议解决 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十、其他条款 本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。 本合同一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。 甲方（签字/盖章）：________________ 日期：______年____月____日 乙方（签字/盖章）：________________ 日期：______年____月____日
• 问执行企业会计准则，房屋押金2000收不回的会计处理，之前没计提过坏账准备。
  答你好 你们确实之前没有计提坏账，而且是收不回来了，那么分录是 借：营业外支出 贷：其他应收款