房屋抵押会计

导读：设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？

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齐红|官方答疑老师

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• 问设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？
  答同学你好 很高兴为你解答 是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资 因为题目的表述是已经设立
• 问房屋押金会计分录
  答借其他应收款—房屋押金 贷现金或银行存款
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• 问啥是流押条款？抵押房屋不能
  答流押条款是指在债务履行期届满前，抵押人与抵押权人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的条款。 法律禁止流押条款主要是为了保护抵押人的利益，防止债权人利用优势地位迫使抵押人签订不公平的条款。如果抵押房屋，不能约定到期不还款房屋就直接归债权人所有。 例如，甲向乙借款并以自己的房屋抵押，但双方不能在抵押合同中约定如果甲到期不能还款，房屋就归乙所有。这种约定是无效的。如果甲到期不能还款，乙可以通过法定程序实现抵押权，但不能直接取得房屋所有权。
• 问债务人用不动产进行抵押，抵押期间又卖给了乙 如果房屋没有登记，银行可以行使抵押权吗？房屋已经登记了，可以行使抵押权吗？
  答如果房屋没有登记，则银行不可以行使抵押权。 如果房屋已经登记了，银行可以行使抵押权。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立
• 问房屋抵押贷款需要交税吗 ？
  答你好，贷款合同需要交印花税，其他的税不需要
• 问房屋抵押工程款，要开发票吗
  答你好！ 抵押，所有权没有发生转移。 不用开票的