房屋抵押会计

导读：设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？

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齐红|官方答疑老师

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• 问设定抵押担保的房屋是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资？还是直接用此房屋抵押出资？
  答同学你好 很高兴为你解答 是指用已经抵押担保出去的房屋来再次抵押出资 因为题目的表述是已经设立
• 问房屋押金会计分录
  答借其他应收款—房屋押金 贷现金或银行存款
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• 问啥是流押条款？抵押房屋不能
  答流押条款是指在债务履行期届满前，抵押人与抵押权人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的条款。 法律禁止流押条款主要是为了保护抵押人的利益，防止债权人利用优势地位迫使抵押人签订不公平的条款。如果抵押房屋，不能约定到期不还款房屋就直接归债权人所有。 例如，甲向乙借款并以自己的房屋抵押，但双方不能在抵押合同中约定如果甲到期不能还款，房屋就归乙所有。这种约定是无效的。如果甲到期不能还款，乙可以通过法定程序实现抵押权，但不能直接取得房屋所有权。
• 问债务人用不动产进行抵押，抵押期间又卖给了乙 如果房屋没有登记，银行可以行使抵押权吗？房屋已经登记了，可以行使抵押权吗？
  答如果房屋没有登记，则银行不可以行使抵押权。 如果房屋已经登记了，银行可以行使抵押权。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立
• 问房屋抵押贷款需要交税吗 ？
  答你好，贷款合同需要交印花税，其他的税不需要
• 问房屋抵押工程款，要开发票吗
  答你好！ 抵押，所有权没有发生转移。 不用开票的
• 问甲向乙借款 拿他的房子做抵押 抵押期间将房屋转让 ，那么对于债权人而言，怎么实现抵押权呢
  答一、这个是否可以实现抵押权，看是否办理房屋抵押登记 。如果是办理了抵押登记 ，无法办理房屋转让。如果没有抵押登记 ，可以办理房屋转让登记 。对于上述业务，属于不动产，不动产以在房产局登记公示为准。
• 问甲向乙借款 拿他的房子做抵押 抵押期间将房屋转让 ，那么对于债权人而言，怎么实现抵押权呢
  答抵押财产转让的,抵押权不受影响
• 问老师好！请教个问题，不动产比如房屋设立了抵押登记后又被转让给善意第三人的，善意第三人可以合法取得该房屋的所有权，抵押权人不得对抗。但是我不明白的是当这个第三人买房屋时他应该要查询该房屋是否设立过抵押登记吧？只要他查就会知道这个房屋已经做过抵押登记了，那他还要买他就不应该属于善意呀，我的意思是已经设立过抵押登记的，咋会存在所谓的“善意”第三人呢？
  答同学你好，虽然设立了抵押登记的不动产在转让时买家有义务进行查询，但“善意”第三人的概念并不完全排除在查询后仍然决定购买的买家。关键在于买家是否知情或有重大过失未能发现抵押权的存在。如果买家在交易中尽到了合理的注意义务，但仍然未能发现抵押权，那么他仍然有可能被视为善意第三人，并受到法律的保护。