拆迁置换会计

导读：房地产拆迁房屋置换怎么计算收入和成本

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问土地增值税清算中，房开企业拆迁房屋，支付拆迁补偿款10万元，同时还面积90平方米，其中70平米属于拆迁置换面积，20平米为超置换面积。70平米置换单价为1000元每平米，超置换面积的20平米按市场单价3000元每平米。 请问这个业务中，房开企业的土地增值税收入应确认多少?拆迁补偿费成本应确认多少？
  答您好， 土地增值税收入应确认为27万元，计算方式为全部用于补偿和销售的90平方米房屋均按市场价确认收入即(70%2B20)3000=270000元，拆迁补偿费成本应确认为31万元，包括支付的10万元现金补偿以及视同用70平方米市场价房屋进行实物补偿的成本即100000%2B(703000)=310000元。
• 问公司地址拆迁，所得拆迁款会计分录怎么做
  答同学你好 很高兴为你解答 是动产的还是不动产的？
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• 问老师好！公司向区里要钱开发房地产，在以前与区里房屋征收拆迁办及业办单位（我公司）及委托单位（某某拆迁公司）其他单位一起拆迁，公司将款项打入区里房屋征收拆迁办发放给拆迁户，可公司支付给拆迁办只付了一半，还有款项并没有支付清给拆迁办发放给拆迁户。2020年5月份后公司将拆迁办已发放给拆迁户款项的合同拿回公司，并由自己公司来支付。现在公司法人又要选册，就是关于征收房屋安置预算统计汇总表，来冲抵掉这次政府拨款的金额，请问一下这种情况下统计会不会有什么风险？我应该怎么规避风险及掉坑？会不会为公司背锅？
  答你这边只是把那个资金统计一下上报上去，就是相关部门想看一下你这个资金的一个安置情况，你根据你的实际情况如实统计上交就行了呀，你只是一个统计数据，你不存在去背什么锅的问题。
• 问老师好！拆迁户和公司签房屋产权调换协议书（注：房屋安置协议里是拆一补1.2平方，这个拆迁户的小户行要调换大面积），现已公司签订调换协议，要将面积差额的费用缴给公司，请问一下用途写什么？ 公司目前才开始动工修建房屋，还没有到销售环节，请问一下这拆迁户来缴房屋款，用途写什么最好？
  答同学你好 这个实际用途是拆迁款吗
• 问 请问房屋拆迁后的固定资产的处置损失能否作为搬迁的支出在搬迁收入中扣抵
  答您好，这个是可以作为搬迁支出抵扣的
• 问政府赔偿拆迁款时，我们发生了一些拆迁搬运费和购了些机器发票还没回来会计科目？
  答你好，先暂估入账就别可以了。
• 问请问老师，支付拆迁补偿款，房屋拆迁后变为耕地，应该记到哪个科目？会计分录该怎么写呢？
  答你好，单位是拿地用于农作为种植？ 
• 问老师，村里拆迁后自筹自建社区，建了一部分对外出售的小产权房，还有2栋免费安置村民的回迁房。建成后，安置了村民，这两栋回迁房怎么账务处理？麻烦说一下会计分录！
  答同学您好！ 对于村里自筹自建的回迁房，其账务处理如下：首先，将建造成本计入“在建工程”科目；其次，完成建设并安置村民后，将“在建工程”转入“固定资产”科目；最后，如涉及村民权益转换或其他相关事项，需按实际情况进行相应会计处理