拆迁置换会计

导读：房地产拆迁房屋置换怎么计算收入和成本

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问拆迁安置换房视同销售计税的相关政策？
  答http://www.360doc.com/content/16/0622/16/734868_569824072.shtml 看看这里对你有帮助
• 问老师好，请教一下，房开企业，拆迁安置 转换房，是不是在发放拆迁补偿时分别记成本和预收？回迁房
  答同学你好 对的 在发放拆迁补偿时分别记成本和预收
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• 问土地增值税清算中，房开企业拆迁房屋，支付拆迁补偿款10万元，同时还面积90平方米，其中70平米属于拆迁置换面积，20平米为超置换面积。70平米置换单价为1000元每平米，超置换面积的20平米按市场单价3000元每平米。 请问这个业务中，房开企业的土地增值税收入应确认多少?拆迁补偿费成本应确认多少？
  答您好， 土地增值税收入应确认为27万元，计算方式为全部用于补偿和销售的90平方米房屋均按市场价确认收入即(70%2B20)3000=270000元，拆迁补偿费成本应确认为31万元，包括支付的10万元现金补偿以及视同用70平方米市场价房屋进行实物补偿的成本即100000%2B(703000)=310000元。
• 问，老师我们是房地产行业，有没有有关拆迁置换相关的会计知识，想了解下。增值税，契税等
  答你好，学堂有房产地企业的课程可以看一下 搜索关键字找到对应的课程
• 问，老师和公司或者个人签拆迁置换协议交增值税吗，还有契税
  答拆迁的时候直接换了对方的吗？付钱了没有？要交税的
• 问公司地址拆迁，所得拆迁款会计分录怎么做
  答同学你好 很高兴为你解答 是动产的还是不动产的？
• 问村集体拆迁盖社区，收到政府的拆迁补偿款，怎样做账？垫付给村民的拆迁款和安置费下什么科目？
  答同学，您好。收到时：借：银行存款 贷：其他应付款——拆迁补偿费 支付时 ： 借：其他应付款——拆迁补偿费 开发成本—— 土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款
• 问老师，我公司是拆迁重置补偿单位，原来未拆迁时有两项固定资产118万，还未提折旧，就赶上拆迁了，固定资产一拆迁，也就报废了，也没有残值。补偿重置款里包含着这部分损失。现在新的厂房正在建设期，前任会计账上一直没有处理。我现在如何处理？
  答您好，那您需要先做股东资产清理，然后补偿款可以把固定资产清理的补偿的冲减了
• 问拆迁补偿费会计科目问题
  答我是一个新手会计，我公司被因政府征用掉，收到补偿费60万元，后搬迁到另一处支付搬迁费5万元，并搭建厂房20万元。请问其会计科目如何做，谢谢！