出租人会计

导读：承租人与出租人在融资租赁会计处理上各有什么特点

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齐红|官方答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师

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• 问融资租赁出租人的会计分录？
  答同学你好 出租人进行融资租赁账务处理：　 　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　  未担保余值 　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　未实现融资收益
• 问融资租赁签订日那天，出租人收到预付租金，出租人的会计分录怎么做？
  答你好！发票怎么开的！没有开发票可以计入预收账款
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• 问在融资租赁行为中，当出租人向出卖人付钱时，承租人需要做会计处理吗
  答不用进行账务处理。
• 问融资租赁的出租人支付激励的会计分录是？
  答同学你好： 1：如果这个租赁激烈是租赁收款额中给予承租人的优惠（在一开始就可以确定承租人将享受该激励），因为是租赁收款额中扣减。 2：如果是租赁开始的时候直接给了承租人现金激励，一般可以理解为为了达成租赁而支付的，可以作为初始直接费用计入租赁收款额
• 问老师，我们公司有出租业务。先在外面租一个房子，然后将房子又出租给别人。请问我们在外面租房会计分录怎么做？我们将房子出租给别人又怎么做会计分录，谢谢！
  答你好 借主营业务成本  贷银行存款 借应收账款 贷主营业务收入 应交税费