​以公允价值计量的投资性房地产怎么计税

以公允价值计量的投资性房地产怎么计税

对于以公允价值计量的投资性房地产，在计征房产税时，其计税原值的具体确定方式可能因地区和政策而异。

一般处理原则：

以公允价值计量的投资性房地产，在计征房产税时，一般需参照当地税务部门的规定。

当地税务部门可能规定以房产原值或公允价值作为计税依据。

具体地区的实践：

部分地区：可能规定以房产原值作为计税依据，不考虑公允价值的变动。

其他地区：可能规定以公允价值作为计税依据，即根据资产负债表日投资性房地产的公允价值来调整计税原值。

房产税的基本计征方式有哪些？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，房产税的计征方式主要分为从价计征和从租计征两种。

从价计征：

计税依据：房产余值，即房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

税率：1.2%。

适用情况：主要适用于自用的房产，包括自用的投资性房地产。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

从租计征：

计税依据：房产租金收入，包括货币收入和实物收入。

税率：一般为12%；个人出租住房按4%税率征收。

适用情况：主要适用于出租的房产，包括出租的投资性房地产。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%（或4%）。

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