老师，我司有栋办公楼在出租，原来是按20年计提折旧的，现在想改成30年计提折旧，需要什么资料支撑？之前按20年已计提的折旧需要冲销吗？

追问： 折旧年限变更的合理说明：应提供关于变更折旧年限的合理依据，例如建筑物的实际使用寿命评估报告、同行业类似资产的折旧年限等。这个一定要有吗？如果只提供董事会决议及税务备查资料可以吗？

回答： 你好，这个就看税务局要求了。

追问： 好的，我司固定资产办公楼是23年7月开始计提折旧，24年9月取得房产证缴纳了契税，契税计入房产原值，那契税应该从什么时候计提折旧？

回答： 你好，契税你可以从10月开始。

追问： 就是契税这部分不需要去补计提24年9月以前的折旧是不？

回答： 你好，，这个可以不用去补，除非税务局要求

追问： 好的，那办公楼折旧年限是20年，折旧起止时间是2023年6月-2043年6月，那契税计入了办公楼的原值，折旧年限应该也是20年？契税的折旧起止时间是2024年10月-2044年9月？

回答： 你好，你按照剩余的年限来

追问： 办公楼从23年7月开始按240个月（20年）计提折旧，残值率5%，24年9月付契税840万，次月开始折旧，契税每月计提折旧是：840*（1-5%）/225个月=3.5万？

回答： 你好，是的。就这样计算了。 不过，有的地方的税务局可能会要求你把契税也按照房子一样的，然后更正申报之前的折旧。

回答： 这种情况也是有可能的。

追问： 就是说这样的情况怎么处理是没有统一的标准或者文件规定的是不？

回答： 你好，是的，看税务局的要求了。

追问： 好的，我司固定资产办公楼23年7月开始计提折旧时的原值是预估的，24年9月取得办公楼楼款发票，预估价比实际价格大，我在24年9月调整固定资产原值，然后24年9月之前按预估价计提的折旧需要调整吗？

回答： 你好，你严格来说是需要的。